【2026年1月最新】 毛呂駅 （八高線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、八高線「毛呂駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

八高線の沿線において、毛呂駅周辺は2,000万円台前半という価格帯を形成しており、路線のなかでは上位グループに位置するアッパーミドルなエリアです。一方で、投資収益力を示す指標（PER）は10倍台半ばとなっており、周辺駅と比較してもバランスの取れた数値と言えます。これは、購入価格に対して一定の賃料需要が見込めることを示唆しており、将来的な売却や賃貸運用も視野に入れやすい実需向きの堅実なエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り

毛呂駅周辺の最大の特徴は、全国的にも有名な医療機関が集まる「医療の街」としての安心感です。駅周辺は穏やかな住宅街が広がり、大きな坂道も少なく、徒歩や自転車での移動がスムーズな点も魅力です。
日々の買い物には、大型商業施設であるイオンタウン毛呂山が非常に便利です。スーパーのほか、ドラッグストアや飲食店が揃い、ワンストップで生活が完結します。また、地域に根ざしたいなげや 毛呂店もあり、食材の使い分けも可能です。万が一の際も、高度な医療を提供する埼玉医科大学病院が至近にあることは、何物にも代えがたい安心材料となります。自然も豊かで、休日には「乙女の湖」とも呼ばれる鎌北湖へ足を伸ばせば、四季折々の風景に癒やされることでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世帯の皆様です。
医療機関が充実しているため、お子様の急な体調不良や、年齢を重ねてからの健康管理に不安を感じる方に最適な環境です。通勤面では、八高線を利用して東飯能駅経由で都心方面へ、あるいは川越方面へのアクセスも可能です。ゆったりとした時間が流れる街ですので、平日は仕事に集中し、休日は家族で毛呂山総合公園などの広々とした公園でのんびり過ごす、といったオンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

毛呂駅周辺は、医療大学や病院という「強固なインフラ」を中心に街が構成されています。こうした街は、学生や医療従事者による底堅い住宅需要があるため、極端な価格下落が起きにくい資産価値の安定性が期待できます。劇的な再開発による急騰こそありませんが、地域に根ざした雇用と教育環境がある限り、割安感のある物件を見つけることができれば、長期的に見て非常に満足度の高い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

毛呂駅は、華やかな都会の喧騒よりも「家族の健康」や「穏やかな日常」を最優先にしたい方にとって、まさに穴場ゾーンと言える選択肢です。医療という確固たる街の背骨があるからこそ、安心して長く住み続けることができます。地に足の着いた、健やかな暮らしを望む方にこそ、ぜひご検討いただきたい街です。