【2026年1月最新】 東福生駅 （八高線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、八高線「東福生駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

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東福生駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需向け」の穴場ゾーン
八高線沿線の相場リストを俯瞰すると、東福生駅周辺は2,000万円台後半という、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。このエリアのPERは7倍台から8倍台と、近隣の主要駅と比較しても控えめな数値となっており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需（じつじゅ）向きな性格が強いのが特徴です。

物件価格が抑えられている分、毎月の住居費を抑えつつ、余裕を持った生活設計を立てやすい割安感のあるエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：米軍基地の異国情緒と、落ち着いた住宅街
東福生駅は、お隣の福生駅（青梅線）とも徒歩圏内にあり、両方の利便性を享受できるのが大きな魅力です。駅周辺は平坦な道が多く、坂道による負担はほとんど感じられません。

生活利便性については、24時間営業の西友福生店が心強い存在です。日用品の買い物には事欠かず、深夜の帰宅時でも安心感があります。また、少し足を伸ばせばいなげや福生武蔵野台店もあり、スーパーの選択肢が豊富な点も嬉しいポイントです。

自然環境も豊かで、多摩川緑地福生南公園や福生中央公園など、広々とした公園が日常の風景に溶け込んでいます。さらに、国道16号沿いのベースサイドストリートにはアメリカンなショップが並び、東京にいながら異国情緒を感じられる独特の街並みが、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
資産価値の変動に一喜一憂するよりも、広い住まいでお子様をのびのびと育てたい、あるいは趣味やレジャーにお金を回したいという価値観をお持ちの方に最適です。八高線を利用すれば拝島や八王子へ、福生駅まで歩けば中央線直通電車で都心へのアクセスも確保できます。

また、アクティブなシニア世代にも適しています。平坦な地勢と、公園、病院、商業施設がコンパクトにまとまった環境は、将来にわたって長く安心して暮らせる条件が整っています。

#### 4. 資産性の展望：リスクを抑えた手堅い選択
将来的な資産価値については、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、街が成熟しているため、急落のリスクも極めて低いと考えられます。もともとの購入価格が手頃であるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、出口戦略が描きやすいのが強みです。福生エリア全体としての生活基盤の強さが、底堅い資産価値を支えています。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
東福生駅は、「無理のない予算で、ゆとりある東京生活を手に入れたい」という方に自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物環境や豊かな公園、そして独特の文化的な楽しさが共存しています。数字上の利回り以上に、「生活の質」と「家計の安心感」を重視する方にとって、ここは後悔のない幸せな選択肢となるはずです。

もし、現地を歩かれる際は、ぜひ国道16号沿いのカフェに立ち寄ってみてください。この街が持つ唯一無二の心地よさを実感いただけると思います。