【2026年1月最新】 五井駅 （内房線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、内房線の要所である「五井駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

五井駅周辺のマンション相場は、内房線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台前半となっており、沿線全体で見ても価格を抑えて賢く住まいを手に入れたい方にとっての穴場ゾーンといえるでしょう。

また、収益性を示すPERは13倍台後半と、沿線内でも極めて低い（割安な）数値を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、過剰な期待価格が含まれていない「実需に基づいた堅実な市場」であることを物語っています。投資目的よりも、自分たちが住むための実需（じつじゅ）重視で検討されている方にとって、非常に納得感の高い選択肢となるはずです。

2. 住環境の深堀り

五井駅は市原市の中心市街地として、生活利便性が非常に高いのが特徴です。駅周辺は平坦な地形で、坂道が少ないため自転車での移動もスムーズです。

* 買い物環境: 駅東口側には、大型商業施設のアリオ市原があり、イトーヨーカドーやファッション、映画館まで揃っています。さらに、近隣にはカインズ市原店などのホームセンターも充実しており、日用品の買い物に困ることはありません。
* 憩いの場: 駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る上総更級公園（かずささらしなこうえん）が広がります。噴水や遊具、スケートコートもあり、週末は多くの家族連れで賑わいます。
* 利便性: 西口側は行政機関や金融機関が集まっており、サンプラザ市原などの公共施設も利用しやすく、生活動線がコンパクトにまとまっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

五井駅周辺は、特に以下のような方々におすすめです。

* 子育てファミリー: 上総更級公園のような大きな公園が身近にあり、歩道も整備されているため、安心してお子様を育てられる環境です。相場が割安な分、教育費やレジャーに資金を回せるのも大きなメリットです。
* DINKS・共働き世帯: 内房線の始発・増結列車があるため、千葉駅や蘇我駅、さらには東京方面への通勤も比較的スムーズです。平日の夜は駅近のスーパーで買い物を済ませ、休日はアリオ市原でゆったり過ごすオンオフのはっきりした生活が送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

五井駅周辺は、古くからの中心地として既に街が成熟しています。そのため、急激な価格高騰のリスクは低い反面、生活インフラが整っていることから資産価値の底堅さが期待できます。市原市の拠点駅としての重要性は今後も変わらず、リノベーション需要も高いため、適切にメンテナンスされた物件であれば、将来的な再販や賃貸運用もしやすいエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五井駅は、「派手さよりも、日々の暮らしやすさと家計のゆとりを大切にしたい」という堅実な価値観を持つ方にこそ、ぜひ選んでいただきたい街です。沿線内でも圧倒的なコストパフォーマンスを誇りながら、生活に必要な機能がすべて駅徒歩圏内に凝縮されています。

「無理のない予算で、ゆとりある住環境を手にいれる」。そんな賢い住まい探しを実現できるのが、この五井エリアの魅力です。ご自身のライフスタイルに合った素敵な物件との出会いを、心より応援しております。