【2026年1月最新】 千葉駅 （内房線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、内房線の起点であり、県内最大のターミナル駅である「千葉駅」周辺の中古マンション市場を詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な利便性に対する「賢い選択」

内房線沿線の相場リストを俯瞰すると、千葉駅周辺は意外にもリーズナブルな価格帯に位置しています。木更津などの近年注目を集めるエリアが上位を占める中で、県庁所在地の中心駅でありながら2,000万円台半ばという相場は、非常に実需向きで手堅い選択肢といえます。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も15倍台と、路線内では低い水準にあります。これは、購入価格に対して得られる賃料水準（＝住まいとしての価値）が高いことを示しており、資産価値の目減りがしにくい、いわゆる「割安感」のある魅力的なエリアとして評価できます。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける都市機能と自然の調和

駅周辺は大規模な再開発により、かつての雑多な印象から洗練された都市へと変貌を遂げました。駅直結のショッピングセンターペリエ千葉には、日常の食料品から最新のファッションまで揃い、雨の日でも濡れずに買い物を楽しめます。

さらに、駅から少し歩けばそごう千葉店といった百貨店もあり、贈答品や特別な日の買い物にも困りません。一方で、喧騒から少し離れると、市民の憩いの場である千葉公園が広がっています。大賀ハスで有名なこの公園は、ボート遊びやジョギングも楽しめ、都市生活の中に豊かな潤いを与えてくれます。駅周辺は基本的に平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動がスムーズなのも大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリー（DINKS含む）です。
- 通勤の利便性: JR総武線快速の始発・増結駅であるため、都心へ座って通勤できる可能性が高く、毎日の負担を大幅に軽減できます。
- 休日の過ごし方: 普段はペリエ千葉や駅ビル周辺でクイックに用事を済ませ、休日は千葉公園でのびのびと過ごす。そんなメリハリのある生活が叶います。

4. 資産性の展望：不変のターミナル価値

千葉駅は、JR各線、京成線、モノレールが乗り入れる「千葉の心臓部」です。街の成熟度は非常に高いですが、現在も西口や東口周辺で段階的な整備が続いており、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。周辺にはオフィスも多いため、ライフステージの変化で売却や賃貸に出す際も、安定した需要が見込めるのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千葉駅周辺は、華やかな都会の利便性を享受しながらも、住居費を抑えて賢く暮らしたい方にぴったりのエリアです。リストの中でも「隠れた優良ゾーン」と言えるこの場所は、コストパフォーマンスと生活の質の両立を求める方に、自信を持っておすすめできる幸せな選択となるでしょう。