【2026年1月最新】 巌根駅 （内房線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、内房線「巌根（いわね）駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の高バランス

内房線沿線において、巌根駅周辺の相場は3,000万円台後半となっており、路線全体の中では上位グループに位置するアッパーミドルなエリアです。収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半と、沿線の中ではやや高めの数値を示しています。これは、単なる賃貸需要だけでなく「自分たちが住むための家」としての実需層からの支持が厚く、資産価値が安定していることを裏付けています。急激な値上がりを狙う投資物件というよりは、将来的な売却価格の下落リスクを抑えつつ、長く安心して暮らしたい方に適した、信頼感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便の共存

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。
日々の買い物には、地元の方に愛されるスーパー「ベリーフーズ尾張屋 巌根店」が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば全国的にも有名な「三井アウトレットパーク 木更津」へもアクセスしやすく、休日のお買い物やレジャーを身近に楽しめるのがこのエリアの大きな魅力です。お子様連れのご家庭には、広々とした芝生が広がる「巌根中央公園」がおすすめのスポットで、四季折々の自然を感じながらのびのびと遊ばせることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた治安と、木更津市内の活気ある商業施設への近さが両立しており、生活の質を高く保つことができます。
また、DINKS（共働き夫婦）の方にとっても、隣駅の木更津駅から発着する高速バスを利用すれば、都心や横浜方面への通勤・レジャーも意外なほどスムーズです。「平日は落ち着いた環境で暮らし、休日はアクティブに過ごす」というメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす安心感

巌根駅周辺は、木更津市全体の活発な再開発や人口流入の恩恵を適度に受けつつ、住宅地としての静寂を保っています。近隣の袖ケ浦や木更津エリアの地価上昇に伴い、相対的に割安感があった巌根エリアへの注目度も高まっています。劇的な変化こそ少ないものの、安定した居住需要が見込めるため、今後も大きな価値の下落は考えにくく、資産性の維持が期待できる手堅い選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

巌根駅周辺は、派手さこそありませんが、日々の「暮らしやすさ」と、将来への「安心感」を兼ね備えた非常にバランスの良い駅です。
「都会の喧騒を離れ、自然やゆとりを感じながらも、生活の利便性は妥協したくない」。そんな価値観をお持ちの方にとって、巌根駅周辺での中古マンション購入は、後悔の少ない賢い選択になると確信しています。家族の笑顔と将来の安心、その両方を手に入れたい方に、ぜひ一度歩いてみていただきたい街です。