【2026年1月最新】 厚別駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、函館本線「厚別駅」周辺のマンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

札幌市中心部の価格が高騰する中で、落ち着いた住環境と利便性のバランスを重視する方にとって、厚別駅周辺は非常に興味深い選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置

厚別駅エリアのマンション相場は、函館本線全体で見ると2,000万円台後半に位置しており、路線内では値頃感のある価格帯に分類されます。札幌駅周辺の4,000万円前後という相場と比較すると、ぐっと手に届きやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、投資収益を主目的とするよりも、ご自身やご家族が長く住まう「実需向き」の傾向が強いエリアです。無理のない支払いで、ゆとりある暮らしを求める方に適した市場環境です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、札幌市内でも有数の落ち着いた住宅街が広がっています。大きなアップダウンが少ない平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動がスムーズなのが魅力です。
生活利便性も高く、駅のすぐ近くには地域密着型の「スーパーホクノー 厚別停車場店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の「サンピアザ」や「デュオ」が集まる新札幌エリアも生活圏内です。
休日には、広々とした芝生が広がる「厚別中央公園」で四季を感じながらリフレッシュできるなど、都市の利便性と豊かな自然が程よく共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
JR一本で札幌駅まで短時間でアクセスできるため、共働き世帯の通勤負担も軽く、一方で駅周辺の穏やかな治安は子供を育てる環境として非常に優れています。また、割安な物件価格を活かして、リノベーションで自分好みの住空間を作る「こだわり派」のカップル（DINKS）にも向いています。休日は新札幌周辺で映画やショッピングを楽しみ、平日は静かな自宅でくつろぐ、というメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

厚別駅の資産価値を語る上で欠かせないのが、隣接する新札幌駅周辺の大規模再開発です。医療施設や大学、商業施設が次々と新設されたことで、エリア全体の地価や注目度が底上げされています。厚別駅周辺はその恩恵を受けつつも、中心部のような激しい価格高騰には至っていないため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと考えられます。街としての成熟度も高く、大きく値崩れするリスクの低い、手堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

厚別駅周辺は、「都心の華やかさよりも、日々の穏やかさと家計の安心を大切にしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。背伸びをせず、それでいて利便性も諦めない。そんな地に足のついた豊かな暮らしを望む方にとって、このエリアのマンション購入は、将来にわたって高い満足感をもたらしてくれるはずです。