【2026年1月最新】 大麻駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、函館本線「大麻駅」周辺の中古マンション市場について、客観的なデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

江別市に位置する大麻エリアは、札幌市のベッドタウンとして古くから発展してきた歴史ある街です。これから購入を検討される皆様にとって、非常にバランスの取れた選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置

大麻駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると2,000万円台後半に位置しており、札幌中心部の高騰した価格帯と比較すると、非常に現実的で手が届きやすい中間層向けのエリアと言えます。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、これは「投資目的」というよりも、実際に自分たちが住むための実需としての価値が高いことを示しています。賃料に対して物件価格が適正に保たれており、過度なバブル感がないため、落ち着いて物件選びができる「堅実な選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文教地区と自然の調和

大麻駅周辺の最大の特徴は、多くの大学や研究機関が集まる文教地区としての穏やかな雰囲気です。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にも優しい街並みが広がっています。

日々の買い物には、駅のすぐ近くにあるラルズストア 大麻店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせば道内最大級のホームセンターであるジョイフルエーケー 大麻店があり、日用品から趣味のガーデニング用品まで何でも揃うのがこの街の強みです。さらに、広大な面積を誇る野幌森林公園が身近にあり、四季折々の自然を感じながら散策やレクリエーションを楽しめる環境は、他の駅にはない大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー: 落ち着いた教育環境が整っており、公園も多いため、のびのびと子供を育てたい方に最適です。札幌中心部までJR一本、20分前後でアクセスできるため、共働き世帯の通勤にも支障はありません。
* シニア世代: 大麻東公園などの散歩コースが充実しており、医療機関も点在しているため、静かで安心感のある老後を過ごしたい方に選ばれています。

4. 資産性の展望

大麻エリアはすでに街として成熟しており、急激な地価変動が少ない資産価値の安定性が特徴です。周辺では古い団地の建て替えや、駅周辺の再開発・リノベーションの動きも見られ、新陳代謝が進んでいます。爆発的な価格上昇は期待しにくいものの、割安感のある物件を見極めて購入すれば、将来的な売却や住み替え時にも大きなリスクを背負いにくい「手堅い街」と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大麻駅周辺は、「都心の喧騒から一歩離れ、家族との時間や自分の趣味を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つとなるでしょう。

2,000万円台後半という価格帯で、これほどまでに自然・教育・利便性のバランスが取れたエリアはそう多くありません。流行に左右されず、地に足のついた豊かな暮らしを求める方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。