【2026年1月最新】 手稲駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR函館本線の中でも非常にバランスの取れた「手稲駅」エリアの魅力について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

手稲駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台半ば、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、札幌中心部の駅と比較すると非常に手が届きやすい水準です。
この数値は、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きであることを示しています。中心部へのアクセスの良さを保ちつつ、購入価格を抑えられるため、生活の質を重視したい方にとって資産価値の安定した、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

手稲駅は、札幌市手稲区の中核を担う「西の拠点」です。
駅の最大の特徴は、駅直結の利便性です。南口側には西友 手稲店が直結しており、仕事帰りに天候を気にせず買い物を済ませられます。また、駅周辺には手稲区役所や、北海道内でも有数の規模を誇る総合病院手稲渓仁会病院が集積しており、公共・医療サービスが非常に充実しています。
地形としては、南側は手稲山の麓に向かって緩やかな坂道が続きますが、北側は平坦でマンションが多く立ち並びます。少し足を延ばせば、広大な芝生とポプラ並木が美しい前田森林公園があり、都市機能と自然が共存しているのがこのエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、札幌中心部へ通う共働き世帯（DINKS）の皆様です。
手稲駅は快速「エアポート」や「ニセコライナー」の停車駅であり、札幌駅まで約10～15分という抜群の通勤利便性を誇ります。朝のラッシュ時も運行本数が多く、ストレスの少ない通勤が可能です。
休日は、手稲山でのスキーやハイキング、あるいは車を少し走らせて小樽方面へドライブなど、アクティブなライフスタイルが叶います。割安な住居費で浮いた資金を、レジャーや教育費に充てられるのもこのエリアならではのメリットです。

4. 資産性の展望

手稲駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な価格高騰の可能性は低いものの、その分下落リスクが少ない安定感があります。区役所や主要病院が集まる「拠点駅」であるため、将来的に賃貸に出す際や売却する際も、安定した需要が見込めます。また、冬の除雪体制がしっかりしている区としても知られており、住み心地の良さが口コミで広まっている点も、長期的な資産価値を支える要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

手稲駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境でゆとりを持って暮らしたい」という価値観を持つ方に最適な街です。
札幌中心部の高騰に惑わされることなく、地に足のついた生活を望む方にとって、手稲駅周辺の中古マンションは、家計に優しく、かつ満足度の高い「最高の穴場」になるはずです。自信を持っておすすめいたします。