【2026年1月最新】 星置駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道での新しい住まい探し、ワクワクしますね。今回は、札幌市手稲区の端に位置しながら、非常にバランスの取れた住環境を誇る「星置駅」エリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

函館本線全体の相場リストから見ると、星置駅周辺の中古マンションは、路線内でもリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、札幌中心部の高騰したエリアに比べると、非常に手が届きやすく、家計に優しい穴場ゾーンと言えるでしょう。

投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、支払いの負担を抑えつつゆとりある生活を送れる、極めてコストパフォーマンスの高いエリアです。

2. 住環境の深堀り

星置駅周辺は、計画的に整備された美しい街並みが特徴です。駅直結、あるいは徒歩圏内に生活利便施設が凝縮されています。

まず、駅の目の前にはスーパーのラッキー星置駅前店があり、仕事帰りのお買い物には困りません。さらに、少し足を延ばせば大型商業施設の手稲山口ショッピングセンターがあり、カインズやスーパーのアークスなどが集まっているため、週末のまとめ買いも非常にスムーズです。

自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ星置公園は、野球場や弓道場、冬にはスケート場も備える地域の憩いの場となっています。街全体が平坦で歩道も広く、治安の良さにも定評があるため、夜道の歩行や小さなお子様の通学も安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができます。JRの快速列車（一部）も停車し、札幌駅まで20分強というアクセスの良さは、共働き世帯の通勤にも大きなメリットです。

また、静かな環境を求めるシニア世代にも最適です。駅周辺で日常の用事が完結し、バリアフリーな街並みは長く住み続ける上での大きな安心材料となります。休日はお隣の小樽市や銭函の海へドライブに行くなど、北海道らしい豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

星置エリアはすでに街として成熟期にあり、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。札幌市中心部のマンション価格が上昇し続ける中で、「広さと価格のバランス」を重視する層からの需要は今後も根強く続くでしょう。派手な再開発はありませんが、その分、落ち着いた住環境が維持されるという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

星置駅周辺は、「無理のない予算で、心豊かな暮らしを手に入れたい」という価値観をお持ちの方にとって、まさに正解といえる選択肢です。

資産価値の急上昇を狙うのではなく、日々の生活の質（QOL）を大切にし、家族との時間を充実させたい方にこそ選んでいただきたい街です。この割安感のあるタイミングで、ぜひ一度、現地を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。