【2026年1月最新】 札幌駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場を支える中心地、札幌駅周辺のエリア分析をお届けします。北海道の玄関口として、また経済の拠点として圧倒的な存在感を放つこのエリアでの暮らしは、どのような価値をもたらしてくれるのでしょうか。

1. 導入：市場での立ち位置

札幌駅周辺の中古マンション相場は、函館本線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのゾーンです。70㎡換算の相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍台後半となっており、周辺駅と比較しても圧倒的なブランド力と需要の高さが伺えます。この高いPERは、現在の賃料水準以上に「将来の価値」や「ステータス」が評価されている証拠です。投資的な利回りを追求するよりも、利便性と資産の守りやすさを重視した、実需や資産防衛に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、北海道随一の利便性を享受できる環境です。最大の特徴は、北口側と南口側で異なる表情を持っている点です。
北口側は、北海道大学の広大なキャンパスが隣接しており、都心でありながら豊かな緑と開放感を楽しめます。一方、南口側は商業の街。大丸札幌店や札幌ステラプレイスといった大型施設が立ち並び、最新のトレンドに常に触れられる環境です。
日常の買い物も非常に便利で、百貨店内の高品質な食材はもちろん、駅直結の北海道四季マルシェや、近隣の東急百貨店の食品売り場も重宝します。また、札幌駅は地下歩行空間（チカホ）の起点でもあるため、大通・すすきの方面へも天候に左右されず徒歩で移動できるのは、雪国における最大のメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSの方や、利便性の高い都心への住み替えを検討されているシニア層の方々です。
JR3路線と地下鉄2路線が利用可能で、新千歳空港へのアクセスも抜群。出張や旅行が多い方にとって、これ以上の立地はありません。休日は、北海道大学の構内を散歩して四季の移ろいを感じたり、駅直結の映画館で話題作を鑑賞したりと、車を持たない生活でも充実した時間を過ごせます。

4. 資産性の展望（将来性）

将来的な資産価値についても、非常に明るい展望が描けます。現在、2030年度の北海道新幹線延伸に向けた大規模な再開発が進行しており、駅ビルの建て替えや周辺の整備によって、街の機能はさらに強化されます。札幌の不動産マーケットにおいて、駅周辺は常に「基準」となる場所。景気変動の影響を受けにくく、将来にわたって高い流動性を維持し続ける「盤石なエリア」といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

札幌駅周辺での暮らしは、「時間は有限である」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢となります。通勤や買い物の時間を最小限に抑え、その分を自分らしい豊かな時間にあてる。そんな効率的で質の高いライフスタイルを叶えたい方に、自信を持っておすすめいたします。札幌の進化を最前列で感じながら暮らす喜びは、何物にも代えがたい価値となるはずです。