【2026年1月最新】 桑園駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、函館本線「桑園駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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桑園駅エリア：都心の利便性と落ち着いた住環境が共鳴する「賢い選択」

#### 1. 市場での立ち位置：安定した人気を誇るアッパーミドル・ゾーン
桑園駅周辺のマンション相場は、函館本線全体で見ると上位グループに位置しています。ターミナル駅である札幌駅の「隣駅」という希少性から、価格帯は3,000万円台半ばと、手の届きやすい価格帯が多い郊外駅に比べてワンランク上のアッパーミドル層向けエリアといえます。

収益力を示すPERは30倍台前半から半ばとなっており、路線内ではやや高めの水準です。これは「利回りで稼ぐ投資物件」というよりも、実際の住み心地や教育環境を重視する層からの需要が極めて高い、実需向けの資産価値が認められている証拠です。値崩れしにくく、将来売却する際も買い手が見つかりやすい「手堅いエリア」といえるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：都市機能と安らぎの黄金バランス
桑園エリアの最大の魅力は、平坦な地形に「職・住・医・商」がコンパクトに凝縮されている点です。駅の目の前には大型商業施設のイオンモール札幌桑園があり、日常の買い物はここ一箇所で完結します。

さらに、地域医療の中核を担う市立札幌病院が隣接しているため、万が一の際も安心です。また、休日には広大な敷地を持つJRA札幌競馬場が、市民の憩いの場となります。競馬開催日以外は、遊具が充実した公園として開放されており、子育て世帯には欠かせないスポットです。エリア全体として道幅が広く、治安も極めて良好なため、夜間の帰宅も安心感があります。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この街は、特に子育てファミリーとDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー：桑園小学校をはじめとする文教地区としての側面もあり、教育熱心な世帯に選ばれています。札幌駅まで1駅（約3分）という近さから、親御さんの通勤時間を短縮し、その分を家族の時間に充てることが可能です。
* DINKS・シニア：北のたまゆら 桑園（天然温泉）などのリフレッシュ施設も徒歩圏内にあり、仕事終わりの癒やしや、ゆとりあるセカンドライフを満喫できる環境が整っています。

#### 4. 資産性の展望：熟成された街の揺るぎない信頼感
桑園駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な再開発による価格高騰のフェーズは落ち着きを見せています。しかし、北海道大学の広大な緑が隣接し、これ以上の乱開発が起きにくい環境は、長期的な資産価値の安定性に寄与します。札幌中心部の地価上昇に伴い、その恩恵をダイレクトに受けるポジションでありながら、喧騒から一歩退いた落ち着きを維持できるのがこのエリアの強みです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
桑園駅エリアは、「利便性は譲れないが、騒々しいのは苦手」というバランス感覚を大切にする方に最高の選択肢となります。相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの高い生活クオリティと、将来にわたる安心感が手に入ります。「住んでよし、持ってよし」の桑園で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。