【2026年1月最新】 発寒駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、函館本線「発寒（はっさむ）駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需層の強い味方」

函館本線沿線の中で、発寒駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわゆる「穴場ゾーン」です。札幌駅周辺の価格高騰が続く中で、2,000万円台半ばという相場は、予算を抑えつつゆとりある暮らしを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

また、収益性を示すPER（収益価格比率）は20倍台半ばとなっており、これは過度な投機対象というよりも、実際に自分たちが住むための実需向けエリアであることを示しています。資産価値の急落リスクが低く、腰を据えて長く暮らしたい方にぴったりの、地に足の着いた市場環境です。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な生活利便性と平坦な街並み

発寒駅周辺の最大の特徴は、何と言っても「生活のしやすさ」にあります。駅のすぐそばには、北海道内でも最大級の規模を誇るイオンモール札幌発寒があり、食料品から衣類、娯楽までがすべて徒歩圏内で完結します。

日々の細やかな買い物には、地域に根差したラッキー発寒店も重宝します。このエリアは土地が平坦で坂道がほとんどないため、冬場の移動や自転車での買い出しも、札幌市内の他エリアに比べて負担が少ないのが嬉しいポイントです。

また、少し足を伸ばせば発寒西公園のような、子どもたちが元気に走り回れる緑豊かな空間もあり、利便性と穏やかさが絶妙なバランスで共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。札幌駅までJRで10分〜15分程度という抜群のアクセスを誇りながら、落ち着いた住環境を確保できるため、共働き世帯にも最適です。

休日はイオンモール札幌発寒で家族揃ってショッピングを楽しんだり、映画を観たりと、遠出をせずとも充実した時間を過ごせます。また、価格が控えめな分、リノベーションにお金をかけて「自分たちらしい理想の住まい」を作り上げたいというDINKS層の方にも、非常に適したエリアと言えるでしょう。

4. 資産性の展望：盤石な生活インフラが守る価値

発寒駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、その分資産価値は非常に安定しています。巨大商業施設の存在は、将来的に売却や賃貸に出す際にも強力な強み（リーシングポイント）となります。

「生活利便性が高い駅近物件」という条件は、時代が変わっても需要が途切れることはありません。大きな値上がりを狙う投資的な視点よりも、割安な価格で賢く購入し、月々の支払いを抑えながら豊かな生活を送るという、堅実な資産形成に向いています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

発寒駅エリアは、「華やかさよりも、日々の快適さと安心感を大切にしたい」という価値観を持つ方にこそ、最高の選択肢となります。

札幌中心部への距離感、圧倒的な買い物の利便性、そして無理のない価格設定。この三拍子が揃った発寒は、まさにコストパフォーマンスに優れた賢い選択です。派手な数字に惑わされず、日々の「暮らしの質」を底上げしたい方は、ぜひこのエリアの物件を検討してみてください。自信を持っておすすめいたします。