【2026年1月最新】 発寒中央駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、函館本線「発寒中央駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

発寒中央駅エリアは、函館本線内では中位グループに位置しており、非常にバランスの取れた価格帯が魅力です。都心部である札幌駅や桑園駅周辺の価格高騰を受け、少し落ち着いた環境で広さを確保したい層から厚い支持を得ています。PER（収益力）の観点では30倍に迫る水準となっており、投資収益を狙うというよりは、居住性の良さと将来的なリセールバリューの安定を重視した実需向き（実際に住むための）のエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、古くからの商店街の面影を残しつつ、近年はマンション供給が進んだことで、落ち着いた住宅街として成熟しています。エリア全体が平坦な地形であるため、冬場の移動やベビーカーでの外出も比較的スムーズです。
日々の買い物は非常に便利で、駅のすぐそばにはマックスバリュ発寒店があり、深夜まで食料品の調達が可能です。また、少し足を伸ばせば業務スーパー発寒中央店もあり、家計を支える割安な買い出しにも困りません。お子様の遊び場やリフレッシュの場としては、広々とした芝生が広がる発寒中央公園が地域住民の憩いの場となっており、四季折々の自然を感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと札幌都心へ通勤する共働き世帯です。
札幌駅までJRで約10分という利便性を持ちながら、夜は非常に静かで治安も良く、安心感があります。休日は一駅隣の「発寒駅」直結の大型商業施設へ遊びに行くことも、車で数分の距離にある琴似エリアで外食を楽しむこともできる、オンオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望

発寒中央は、爆発的な価格上昇が期待できる再開発エリアとは異なりますが、その分、市場の波に左右されにくい資産価値の安定性が大きな強みです。近隣の琴似エリアが供給過多で高値圏にある中、一歩引いたこのエリアは「適正価格」として評価されやすく、将来売却する際も、手頃な価格帯を求める層からの需要が途切れることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

発寒中央駅周辺は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な選択です。派手さはありませんが、利便性・住環境・価格の三拍子がこれほど高いレベルで整った駅は、路線内でも貴重な存在です。日々の生活を丁寧に楽しみたい方にとって、ここは後悔のない、幸福度の高いマイホームとなるはずです。