【2026年1月最新】 白石駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、JR函館本線「白石駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「納得の穴場ゾーン」

函館本線のラインナップにおいて、白石駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。札幌駅周辺の価格高騰が続く中で、マンション相場は2,000万円台前半と、検討しやすい「エントリー層・実需層向け」のボリュームゾーンといえるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、路線内では極めて割安感のある数値です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、無理のないローン返済をしながら、将来的に賃貸に出す可能性も視野に入れられる「実利重視」の賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げた利便性と開放感

かつての「下町のイメージ」は、2011年の駅舎改築によって大きく変わりました。現在の白石駅は、北口と南口を自由通路で結ぶ近代的な橋上駅舎となり、バリアフリー化が進んでいます。

生活利便性は非常に高く、駅のすぐ近くには大型スーパーのビッグハウス 白石店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅直結のビルには行政サービス拠点や白石区保育・子育て支援センターが入っており、共働き世帯には心強い環境です。

特筆すべきは、散歩やジョギングに最適な札幌白石こころーど（旧白石サイクリングロード）の存在です。四季を感じながら体を動かせるこの道は、市民の憩いの場として親しまれています。さらに、地域を象徴するアサヒビール北海道工場の広大な敷地が近くにあるため、駅周辺でも圧迫感が少なく、空が広く感じられるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、札幌中心部へのアクセスを妥協したくない共働きファミリー」です。

* 子育てファミリー: 札幌駅までJRでわずか約8分という近さは、パパ・ママの通勤時間を短縮し、家族の時間を増やすことにつながります。平坦な道が多いため、ベビーカーでの移動もスムーズです。
* DINKS: 浮いた住居費を趣味や教育、貯蓄に回せるのが最大のメリット。休日は近隣の川下公園まで足を伸ばし、ライラックを眺めながらリフレッシュするライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実さが支える将来の安心感

白石駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが低いのが特徴です。札幌市中心部のマンション価格が手の届かない範囲まで上昇している今、JRと地下鉄（東西線白石駅も徒歩圏内またはバス利用可）のダブルアクセスが可能なこのエリアは、資産価値の底堅さが期待できます。派手な再開発による爆発的な上昇は期待しにくいものの、その分「高値掴み」の心配が少ない、安定した資産といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

白石駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの質とコストパフォーマンス」を何より大切にしたい方に最適な街です。2,000万円台前半という価格設定は、将来のライフステージの変化にも柔軟に対応できる余裕を、あなたの家計に与えてくれるでしょう。

「札幌の便利さを享受しながら、無理のない、地に足の着いた暮らしを実現したい」。そんな価値観を持つ方にとって、白石駅は間違いなく幸福度の高い選択となるはずです。