【2026年1月最新】 稲穂駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、函館本線「稲穂駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

札幌中心部の価格高騰が続く中、賢い住まい選びの選択肢として、このエリアがどのような魅力を持っているのか、プロの視点で紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「穴場エリア」

稲穂駅周辺の相場は、函館本線内ではリーズナブルな価格帯に分類されます。中心部の札幌駅周辺が非常に高額な価格帯で推移しているのと比較すると、2,000万円台前半という水準は、同じ予算でもより広い専有面積や高年式の物件を狙える魅力的なポジションです。

また、収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは路線全体で見ても割安感が際立つ数値です。投資的な側面よりも「住むための価値」が価格に反映されているため、背伸びをせずにゆとりある生活を送りたい実需層にとって、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和する穏やかな街

駅周辺は、手稲山の山裾に広がる閑静な住宅街です。華やかな商業施設こそ少ないものの、生活に必要な機能はしっかりと整っています。

お買い物には、隣駅の星置エリアも生活圏内に入るため、大型スーパーのスーパーアークス星置店が非常に便利です。また、日常の安心を支える医療機関として手稲いなほ病院が駅の近くにあり、シニア世代の方々にも安心感を与えています。

お子様がいらっしゃるご家庭には、広々としたいなほ公園が憩いの場となります。このエリアは坂道が点在するものの、その分見晴らしが良い物件も多く、札幌市内でありながら豊かな自然を身近に感じられるのが最大の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 札幌中心部への通勤を維持しつつ、週末は家族でサッポロテイネスキー場へ出かけたり、海側へドライブに行ったりと、アクティブなライフスタイルが叶います。教育費や趣味にお金を回しながら、資産価値の安定したマイホームを持てるメリットは大きいです。
* シニア層: 騒がしい都会を離れ、静かな環境で余生を過ごしたい方に適しています。駅の利便性を享受しつつ、緑の多い環境でのウォーキングなどを楽しむ暮らしがイメージできます。

4. 資産性の展望：堅実な需要に支えられた安定感

稲穂駅周辺は、急激な再開発による価格高騰の波にさらされるタイプではありませんが、それゆえに資産性の変動が穏やかで、将来的に見ても大崩れしにくいエリアです。
手稲区全体として「住みやすさ」の評価は高く、特に国道5号線へのアクセスが良いことから、車社会の北海道において安定した賃貸・売買需要が見込めます。値ごろ感があるうちに購入し、自分好みにリノベーションして住みこなすという選択は、非常に賢明な判断と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲穂駅は、都会の喧騒から一歩距離を置き、「家族との時間」や「個人のゆとり」を最優先したい方に最高の穴場となる駅です。
豪華なタワーマンションのような華やかさはなくとも、手が届きやすい価格で、確かな暮らしの質を手に入れることができる。そんな本質的な豊かさを大切にする方に、ぜひ検討していただきたい場所です。

このレポートが、あなたの納得のいく住まい選びの一助となれば幸いです。