【2026年1月最新】 稲積公園駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、函館本線・稲積公園駅周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

稲積公園駅エリアは、函館本線内でも非常にリーズナブルで、手に届きやすい価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、PER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、路線全体で見ても家計に優しい「穴場ゾーン」といえるでしょう。
この数値は、過度な期待によるプレミアム価格が乗っていないことを示しており、投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きのエリアです。価格を抑えつつ、ゆとりある広さの住まいを求める方にとって、非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅名の由来にもなっている広大な手稲稲積公園を中心に、落ち着いた住宅街が広がっています。
最大の魅力は、やはり豊かな自然環境です。手稲稲積公園には、夏場に多くの市民で賑わう札幌市手稲プールやテニスコート、野球場が併設されており、日常的にスポーツやレジャーを楽しむことができます。
生活利便性も高く、駅の近くには大型スーパーのスーパーアークス エクスプレスがあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばファッションセンターしまむらなどの商業施設も点在しています。地形は比較的平坦で、冬場の移動やベビーカーでの外出もしやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
札幌駅までJR一本で10分台後半というアクセスの良さを持ちながら、駅前に公園がある環境は、共働き世帯にとって「職住近接」と「のびのびとした育児」を両立できる理想的な環境です。
また、シニア層の方にとっても、起伏の少ない街並みと、程よく静かな住環境は、健やかなセカンドライフを送るのに適しています。休日は公園を散歩し、平日はJRで気軽に街中へ買い物に出かける、そんなメリハリのある暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

稲積公園エリアは、成熟した住宅地としての安定感が際立っています。派手な再開発計画こそ少ないものの、隣駅の手稲駅が主要拠点として機能しているため、利便性の恩恵を受けやすく、急激な価値下落のリスクは低いと考えられます。
むしろ、札幌中心部の価格が高騰する中で、利便性と価格のバランスが取れたこのエリアの資産価値は、今後「堅実な選択肢」として再評価される可能性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲積公園駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」を大切にしたい方に最適な場所です。住居費を賢く抑えることで、趣味や教育、家族との時間に予算を回すという、満足度の高いライフスタイルが実現できます。
「便利さは譲れないけれど、自然も身近に感じたい」——そんな願いを持つ方に、ぜひ一度検討していただきたい、心からおすすめできるエリアです。