【2026年1月最新】 苗穂駅 （函館本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、苗穂駅周辺での中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場動向に基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

苗穂駅は、函館本線内において札幌駅に次ぐアッパーミドル層向けの非常に注目度の高いエリアです。価格帯は3,000万円台の後半が中心で、路線全体の中では上位グループに位置しています。
収益力を示すPER（収益還元価値）は30倍台前半となっており、これは利便性の高さに対して価格が適正に反映されていることを示しています。投資的な過熱感よりも、実際に住むことの満足度を重視した実需向きの安定感があるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

2018年の駅舎移転・橋上化により、かつての「開かずの踏切」のイメージは払拭され、駅の南北の行き来が劇的にスムーズになりました。
駅北口側には、札幌市内でも有数の規模を誇るショッピングモールアリオ札幌があり、日常の買い物から週末のレジャーまで、車を出さずに完結できるのが最大の強みです。また、隣接するサッポロビール博物館の広大な敷地は、都心近くにありながら豊かな緑を感じられる貴重な散歩コースとなります。
さらに、駅のすぐそばには苗穂駅前温泉 蔵ノ湯があり、日常の中で手軽にリフレッシュできるのも、この街ならではの贅沢です。エリア全体が平坦な地形のため、冬場の歩行やベビーカーでの移動も比較的ストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性と教育環境を両立させたい子育てファミリーです。
JRで札幌駅までわずか1駅という立地は、通勤時間を極限まで短縮し、家族や趣味に充てる時間を生み出してくれます。休日は、少し足を伸ばしてサッポロガーデンパークでランチを楽しんだり、周辺に増えつつあるお洒落なカフェを開拓したりと、都会的で洗練されたライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望

苗穂駅周辺は、現在進行形で再開発が進んでいるエリアです。新築のタワーマンションや医療・商業施設の整備により、街の景観は一変し、居住層の若返りも進んでいます。
札幌駅周辺の地価高騰に伴い、その「隣駅」である苗穂への注目度は年々高まっており、将来的な資産価値の安定性については、路線内でも非常に高いポテンシャルを秘めています。現在は割安とは言えない価格帯ですが、将来の安心を買うという意味では、非常に手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

苗穂駅周辺は、「都心の利便性は絶対に譲れないが、静かさや生活のしやすさも大切にしたい」という、賢実でバランス感覚に優れた方にぴったりの街です。
進化を続けるこの街で暮らすことは、単なる「住居の購入」以上の、生活の質の向上と安心感を同時にもたらしてくれるはずです。あなたの新しい門出が、この素晴らしいエリアで始まることを心より応援しております。