【2026年1月最新】 地下鉄成増駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、副都心線「地下鉄成増駅」周辺の中古マンション検討に役立つレポートをお届けします。

板橋区と埼玉県の県境に位置するこのエリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた非常にバランスの良い街です。

1. 導入：市場での立ち位置

地下鉄成増駅周辺のマンション相場は、副都心線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、具体的には4,000万円台後半がボリュームゾーンとなっています。都心の華やかさと郊外の穏やかさが交差する地点として、非常に人気があります。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半となっており、投資目的というよりは、ご自身で長く住むための実需向けエリアと言えます。賃料に対して物件価格が適正に保たれているため、背伸びしすぎずに質の高い住まいを手に入れられる、資産価値の安定した地域といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が共存しています。
まずお買い物ですが、駅直結のEQUIA成増内にある成城石井や、24時間営業の西友 成増店、さらには広大な売り場を持つダイエー 成増店など、スーパーの選択肢が非常に豊富です。

治安も比較的良好で、特に北側へ進むと広大な緑が広がる都立赤塚公園があり、四季折々の自然を感じることができます。地形としては、武蔵野台地の端にあたるため坂道が多いエリアでもあります。物件選びの際は、駅から自宅までの実際の高低差を確認しておくのがポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 赤塚公園などの大型公園が近く、のびのびと子供を遊ばせることができます。また、駅周辺には学習塾も多く、教育環境への関心が高い親御さんにも安心です。
* DINKS: 副都心線に加え、有楽町線、さらには東武東上線の成増駅も利用できる「3路線利用可能」な点が大きなメリットです。池袋・新宿・渋谷へ乗り換えなしでアクセスできるため、休日には都心でのショッピングを楽しみ、平日は静かな自宅でリラックスするというメリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

地下鉄成増駅周辺は、すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格高騰のリスクが少ないのが特徴です。一方で、都心回帰の流れの中でも「始発駅に近い（和光市の隣駅）」という強みがあり、座って通勤できる可能性を求める層からの需要が絶えません。

周辺の再開発は一巡していますが、生活利便性が極めて高いため、中古市場での流通は非常に活発です。そのため、将来売却することになっても、資産価値が大きく崩れる心配は少なく、長く安心して住み続けられる堅実な選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

地下鉄成増駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしがしたい」という価値観をお持ちの方にぴったりの場所です。

都心のマンション価格が高騰する中で、4,000万円台でこれほど充実したインフラを享受できるエリアは貴重です。派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」に満足していただけるはずです。もしあなたが、日々の暮らしの質を大切にしながら、将来の安心も手に入れたいとお考えなら、地下鉄成増はまさに幸せな選択になると確信しています。