【2026年1月最新】 千川駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、副都心線「千川駅」の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを踏まえた詳細な分析レポートをお届けします。

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千川駅：都心近接の静寂と資産性が共存する「バランスの正解」

#### 1. 市場での立ち位置：安定感のあるアッパーミドル・ゾーン
副都心線全29駅の相場リストを俯瞰すると、千川駅は中位グループの中でも上位（アッパーミドル）に位置しています。都心中心部の高騰したエリアに比べると手が届きやすく、かつ郊外エリアよりも一段高い価値を維持している、非常にバランスの良い立ち位置です。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは路線内では標準的な水準です。過度な投資投機対象というよりは、実需（実際に住むこと）としての人気が価格を支えていることを示唆しています。「住んで良し、貸して良し」という、地に足の着いた資産価値が魅力の駅と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：フラットな地形と充実の生活施設
千川駅周辺の最大の魅力は、池袋に近い利便性を持ちながら、落ち着いた低層住宅街が広がっている点です。地形が比較的フラットなため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もストレスがありません。

駅周辺の生活利便性は極めて高く、深夜まで営業しているライフ千川店や、安さが魅力のビッグ・エー豊島千川店など、日常の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば緑豊かな千早公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。駅前の「要町通り」沿いには飲食店も点在していますが、一本路地に入ると驚くほど静かな住宅地が広がっており、治安の良さも高く評価されています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー: 周辺には教育施設が多く、千早公園のような遊び場も充実しています。池袋までわずか2駅という近さながら、夜は静かに過ごせる環境は、お子様の成長にとって理想的です。
* DINKS: 副都心線で新宿三丁目や渋谷、横浜方面へもダイレクトにアクセス可能です。休日は池袋まで自転車で遊びに行き、平日は千川の落ち着いた自宅でリラックスする、というオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

#### 4. 資産性の展望：堅実な需要が支える将来性
千川駅周辺はすでに成熟した住宅街であるため、大規模な再開発計画による劇的な価格上昇は起こりにくいかもしれません。しかし、その分、街の雰囲気や住環境が急変するリスクが少なく、資産価値の安定性という面では非常に信頼が置けます。

有楽町線と副都心線の2路線が利用可能という「交通の要所」である事実は揺るぎません。将来、住み替えが必要になった際も、割安感のある物件であれば買い手や借り手が見つかりやすく、長期的な資産形成の観点からも手堅い選択肢となります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
千川駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で丁寧に暮らしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

派手さはありませんが、日々の買い物や通勤のしやすさといった「生活の質」を底上げしてくれる要素が凝縮されています。都心中心部の価格が手に届きにくくなっている今、この9,000万円台半ばという相場圏内で、これほど高い居住満足度を得られるエリアは貴重です。あなたの理想の暮らしを叶える一歩として、ぜひ検討候補に加えてみてください。