【2026年1月最新】 和光市駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場を見守ってきたアドバイザーとして、副都心線の終着駅であり、始発駅でもある「和光市駅」の魅力について、最新の相場データを基に解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向き」の穴場ゾーン

副都心線全線の相場リストを見渡すと、和光市駅は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアが驚くような高値で推移する中で、和光市駅の相場は5,000万円台半ばと、現実的に検討しやすい価格帯を維持しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が高めであることを示しており、都心の「投資色」が強いエリアに比べ、資産価値が安定した「実需（住むための家）としてのコストパフォーマンス」が極めて高いことを意味しています。無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい方にとって、まさに穴場ゾーンと呼べるでしょう。

2. 住環境の深堀り：利便性と自然が調和する街

和光市駅周辺は、近年、駅ビル「エキア和光」の開業などでさらに利便性が向上しました。駅南口側は商業施設が充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

* 買い物環境: 駅前にはイトーヨーカドー和光店があり、日用品から食料品まで一通り揃います。
* 自然・レジャー: 少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る和光樹林公園があります。週末に家族でピクニックやジョギングを楽しむには最高の環境です。
* 治安と地形: 治安は良好で、駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へ通勤するDINKSの皆様です。

最大の武器は、東京メトロ副都心線・有楽町線の「始発駅」であること。座って通勤できるメリットは、日々のパフォーマンスに直結します。また、東武東上線を含めた3路線が利用可能なため、池袋、新宿、渋谷、さらには銀座や有楽町方面へもダイレクトにアクセスできます。休日は、都心へショッピングに出かけるのも、和光樹林公園で子供と泥んこになって遊ぶのも、自由自在なライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

和光市は、都心へのアクセスの良さから安定した居住需要があります。派手な再開発が続く都心部のような急激な価格高騰は期待しにくい反面、景気の波に左右されにくい割安感と底堅さがあります。駅周辺の整備も一段落し、街として成熟期に入っているため、将来的に資産価値が暴落するリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和光市駅は、「都会の利便性を享受しながらも、家計にゆとりを持ち、心穏やかに暮らしたい」という賢実な価値観を持つ方に最適な選択です。

「見栄よりも中身」を重視し、通勤の快適さと子育て環境を両立させたいのであれば、この駅は副都心線沿線で最も賢い選択の一つになるはずです。地に足のついた幸福な生活を、ここ和光市から始めてみませんか。