【2026年1月最新】 地下鉄成増駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、副都心線「地下鉄成増駅」の魅力を詳しく紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

地下鉄成増駅は、副都心線全体の中で最もリーズナブルな価格帯に位置しており、検討者様にとって非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」と言えます。中古マンションの相場は5,000万円台半ばで、都心部の高騰したエリアに比べると圧倒的な割安感があります。
また、収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内で最も低い水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを意味しており、万が一の際の貸し出しやすさや、資産価値の底堅さが期待できる、非常に実利的なエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、活気ある商店街と閑静な住宅街が共存する、生活に根ざした落ち着きのある街並みです。
利便性については、24時間営業の西友 成増店をはじめ、駅直結の商業施設EQUiA（エキア）成増など、日常の買い物に困ることはまずありません。また、昭和レトロな雰囲気が心地よい成増スキップ村商店街には、多彩な飲食店やドラッグストアが軒を連ね、歩くだけでも楽しい活気があります。
自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ都立赤塚公園が徒歩圏内にあります。起伏のある地形が特徴的で、坂道は少々多いエリアですが、その分、高台の物件を選べば眺望や日当たりに恵まれた暮らしが手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、効率的な通勤を重視するDINKSの皆様です。
副都心線を使えば、池袋、新宿、渋谷といった主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスでき、平日の通勤・通学は非常にスムーズです。休日は、お隣の「光が丘エリア」へ足を伸ばしてピクニックを楽しんだり、副都心線で一本の「明治神宮前」周辺でショッピングを楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

成増エリアは、既に街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。東武東上線「成増駅」も至近で利用可能な「3路線利用可」という圧倒的な交通利便性は、将来にわたって強い資産価値の支えとなります。派手な再開発計画こそ少ないものの、住環境の良さが口コミで広がり、近年では分譲マンションの供給も安定しているため、将来的な売却や賃貸運用においても、大きく価値を損なう心配は少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

地下鉄成増駅は、「利便性も、広さも、価格の納得感も、すべてをバランスよく手に入れたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。都心の華やかさを享受しながらも、住まいは落ち着いた環境で、ゆとりある家計を維持したい。そんな自分らしい等身大の暮らしを大切にする方にとって、これほど心強い選択肢は他にありません。自信を持っておすすめできるエリアです。