【2026年1月最新】 小竹向原駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、副都心線「小竹向原駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

副都心線内において小竹向原駅は、都心の華やかなエリアと比較すると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は7,000万円前後と、路線のなかでは中位からやや控えめなグループに入りますが、特筆すべきは収益力を示すPERです。20倍台前半という数値は、都心部の過熱したエリアに比べると低く、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しています。つまり、投資的な投機対象というよりは、実際に住むための実需としての価値が極めて高い、地に足の着いたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する街

駅周辺は板橋区と練馬区の境界に位置し、高い建物が少ない落ち着いた住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な道が多いため、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
日々の買い物には、圧倒的な安さを誇るオーケー 小竹向原店や、品揃えが豊富ないなげや 練馬小竹店が重宝します。また、駅から少し歩けば緑豊かな向原公園があり、四季折々の自然を感じることができます。さらに、武蔵野音楽大学のキャンパスが近くにあることから、学生や文化的な香りが漂う、知的で穏やかな治安の良さも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの方々です。
副都心線・有楽町線の2路線が利用でき、さらに西武有楽町線も乗り入れる「接続拠点」であるため、池袋、新宿、渋谷、さらには有楽町や銀座方面へも直通という圧倒的な交通利便性を誇ります。平日は共働きでバリバリ働き、休日は近隣の公園でのんびり過ごす。そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：ハブ駅ゆえの「底堅さ」

小竹向原駅の資産価値は、今後も非常に安定して推移すると予測されます。大規模な再開発計画こそ少ないものの、急行停車駅であり、複数路線が交差する「交通の要所」であるという事実は揺るぎません。供給される物件数が限られている一方で、その便利さから常に一定の需要があるため、将来的な資産性の維持が期待できる堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小竹向原は、派手さこそありませんが、「暮らしの質」と「購入価格」のバランスが極めて優れた穴場ゾーンです。資産価値を守りつつ、肩の力を抜いて穏やかに暮らしたい。そんな賢実な価値観を持つ方にとって、ここは間違いなく「後悔しない選択」になるはずです。