【2026年1月最新】 要町駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、副都心線「要町駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「収益性」を秘めた実力派エリア

副都心線内での要町駅は、価格帯で見るとリーズナブルな中位グループに位置しています。明治神宮前や渋谷、新宿三丁目といった1億円を大きく超える都心部と比較すると、7,000万円台半ばという相場は非常に現実的で、手が届きやすい「アッパーミドル」層向けのエリアと言えるでしょう。

特筆すべきは、物件価格に対する賃料の収益力を示すPERの低さです。路線内でも20倍を下回る水準は、他の都心駅と比べても際立って低く、これは「物件価格に対して高い賃料ニーズが見込める」ことを意味しています。つまり、投資的な視点で見ても割安感があり、将来的に貸し出す可能性を考慮しても非常に資産価値のバランスが良い駅なのです。

2. 住環境の深堀り：池袋の利便性と静穏な日常の共存

要町駅周辺の最大の魅力は、巨大ターミナル「池袋」の隣駅でありながら、駅を降りると驚くほど落ち着いた住宅街が広がっている点です。地形も平坦な場所が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

生活利便性も非常に高く、駅の近くには深夜まで営業しているいなげや 金井窪店や、日常使いに便利なコモディイイダ 要町店といったスーパーが充実しています。また、地域の方々の憩いの場となっている千早フラワー公園などの緑も点在し、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や子育てファミリーの皆様です。
* DINKSの方へ：副都心線で新宿・渋谷・横浜方面へ、有楽町線で銀座・有楽町方面へダイレクトにアクセスできるため、仕事もプライベートもアクティブに楽しめます。
* ファミリーの方へ：池袋まで徒歩圏内でありながら、一本路地に入ると静かな教育環境が整っており、週末には池袋西口公園やサンシャインシティなどのレジャースポットへも気軽に出かけられます。

4. 資産性の展望：巨大拠点の「恩恵」を受ける街

将来性についても明るい見通しが持てます。隣接する池袋駅周辺では現在も大規模な再開発が進行しており、街の魅力が年々向上しています。要町はその「池袋の庭」としてのポジションを確立しており、都心回帰の流れの中で、利便性を維持しつつ資産価値が安定しやすいエリアとして注目され続けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

要町駅は、「都心の利便性を最大限に享受しながら、家計の負担を抑え、落ち着いた暮らしを送りたい」という、非常に賢実な価値観を持つ方にぴったりの選択です。割安な水準で賢く購入し、浮いた予算を趣味や教育に充てる——そんなゆとりあるライフスタイルを叶えてくれるのが、この街の真の価値と言えるでしょう。自信を持っておすすめできる、隠れた優良エリアです。