【2026年1月最新】 雑司が谷駅 （副都心線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場を長年見つめてきたアドバイザーとして、副都心線「雑司が谷駅」周辺のマンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

このエリアは、都心の喧騒に隣接しながらも、驚くほど穏やかな時間が流れる「隠れた名所」です。購入をご検討中の方にとって、非常に興味深いデータが出ています。

1. 導入：市場での立ち位置

雑司が谷駅周辺のマンション相場は、副都心線内でもアッパーミドルから上位グループに位置しています。渋谷や新宿三丁目といった超都心エリアに次ぐ価格帯でありながら、山手線の内側という希少性を考慮すると、非常にバランスの取れたポジションです。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、極端な割高感はありません。むしろ、このエリアが持つ「住環境の良さ」がしっかりと価格に反映された、実需（実際に住むこと）に基づいた堅実な資産価値を有していると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅を一歩出ると、そこには歴史と緑が調和した街並みが広がっています。
最大の魅力は、都会の真ん中とは思えないほどの静寂です。駅のすぐそばには安産・子育の神様として親しまれる鬼子母神堂があり、参道のケヤキ並木は四季折々の表情を見せてくれます。また、広大な緑地が広がる雑司ヶ谷霊園は、地元の方々の散歩コースとしても愛されており、都心にいながら豊かな自然を享受できます。
日用品の買い物には、深夜まで営業しているマルエツ プチ 雑司が谷二丁目店が重宝します。さらに、少し足を伸ばせば池袋の百貨店群も徒歩圏内という、「日常の静けさ」と「商業の利便性」を使い分けられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に落ち着きを求めるDINKSや、教育環境を重視するファミリーに強くおすすめしたい場所です。
副都心線を利用すれば、新宿や渋谷まで直通でアクセスできるため、仕事での機動力は抜群です。一方で、休日は目白台運動公園まで散歩し、開放感あふれる芝生の上でのんびりと過ごすような、ゆとりあるライフスタイルが叶います。文教地区としての側面も強く、学習院大学をはじめとする名門校が点在しているため、お子様の教育環境としても申し分ありません。

4. 資産性の展望

雑司が谷エリアは、大規模な再開発によって街の姿が急変するタイプではありません。しかし、だからこそ街の情緒や景観が守られており、それが長期的な資産価値の安定につながっています。
近隣の池袋駅周辺では大規模な再開発が続いており、その恩恵（利便性の向上）を享受しつつ、住まいは静かな高台で確保するという「いいとこ取り」ができる点は、今後も中古マンション市場において強い競争力を持ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

雑司が谷は、単に「便利な駅」という言葉では片付けられない、住まう人の品格を高めてくれる街です。
華やかな都心を使いこなしながらも、家に帰れば歴史ある並木道が迎えてくれる。そんな「オンとオフの切り替え」を大切にしたい方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、後悔の少ない極めて幸せな選択になるはずです。トレンドに流されず、本質的な住み心地と将来の安心を手にしたい方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。