【2026年1月最新】 新鎌ケ谷駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、北総鉄道北総線の中でも屈指の利便性を誇る「新鎌ケ谷駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

北総線内において、新鎌ケ谷駅周辺の中古マンション相場は、全体の中でアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台の中盤から後半がメインボリュームとなっており、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが非常に取れたエリアです。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「賃料に対して価格が適正である」ことを示しています。投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きな性格が強く、腰を据えて生活基盤を築きたい方にぴったりの市場環境と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

新鎌ケ谷駅の最大の特徴は、4路線（北総線・成田スカイアクセス線・新京成線・東武アーバンパークライン）が乗り入れる県内有数の交通の要衝である点です。
駅周辺は計画的に整備されており、歩道が広く平坦な道が多いため、小さなお子様連れやシニア世代の方も安心して歩けるのが魅力です。

生活利便性も群を抜いています。駅の目の前には大型商業施設のイオンモール新鎌ケ谷があり、日用品からファッションまで一通り揃います。さらに、飲食店やクリニックが入るAクロス（アクロス）、そして行政手続きに便利な鎌ケ谷市役所も駅近に集約されています。また、少し足を伸ばせば新鎌ケ谷ふれあい公園など緑豊かなスポットもあり、都会的な便利さと穏やかな風景が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKS世帯です。
DINKSの方にとっては、日本橋方面や成田・羽田空港、さらには柏や船橋方面へも直通で行ける機動力の高さが大きな武器になります。平日は都心でアクティブに働き、休日は駅周辺でゆったり過ごすオンオフの切り替えが可能です。
子育てファミリーにとっては、駅周辺の良好な治安と、塾や習い事施設が充実している点が安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望

新鎌ケ谷は、単なる通過点ではなく「目的地」としての成熟度が高まっています。4路線利用可能という圧倒的な希少性は、将来的に周辺の人口動態が変化しても価格が崩れにくい資産価値の安定性を支える強力なバックボーンとなります。大規模な再開発が一巡し、街としての完成度が高まっているため、急激な下落のリスクが低い手堅い選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新鎌ケ谷駅は、「通勤の利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という、非常にバランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢となります。
「高すぎず、安すぎない」納得感のある価格帯で、利便性を買うという実利重視の住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめできる街です。あなたの新しい生活が、この四通八達の便利な街から始まることを心より応援しております。