【2026年1月最新】 東松戸駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、非常にワクワクしますね。北総鉄道北総線の中でも、特に利便性と住環境のバランスに優れた「東松戸駅」について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東松戸駅は、北総線内においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は3,000万円台後半と、路線内でもアッパーミドルから上位グループの安定感を見せています。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、投資的な側面よりも「自分たちが心地よく暮らすこと」を最優先する実需層から強く支持されているのが特徴です。資産としての安定感がありつつも、今の生活の質を重視したい方にぴったりの駅といえます。

2. 住環境の深堀り

東松戸駅の最大の魅力は、計画的に整備された「新しさ」と「フラットな街並み」です。駅周辺は道幅が広く、坂道も少ないため、小さなお子様連れやベビーカーでの移動もストレスがありません。
お買い物環境も非常に充実しています。深夜まで営業しているマルエツ 東松戸駅前店や、品揃えに定評のある大型スーパーのベルク 東松戸店が駅のすぐそばにあり、共働きのご家庭でも日常の買い出しに困ることはありません。
また、駅から少し歩けば東松戸中央公園などの広々とした公園があり、都市の利便性と豊かな緑が共存している点も、この街が選ばれる大きな理由です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心・空港の両方を利用するアクティブなDINKSの方々です。
北総線の特急停車駅であることに加え、JR武蔵野線も利用できる「2路線利用可能」な環境は、東京・日本橋方面への通勤だけでなく、成田空港へのアクセスも抜群です。休日は武蔵野線一本で、大型商業施設が集まる「「越谷レイクタウン」や「舞浜」方面へもスムーズに足を延ばせます。共働きで忙しくも、家族との時間を大切にしたいというライフスタイルに最適です。

4. 資産性の展望

東松戸駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。2022年に実施された北総線の運賃値下げにより、懸念点だった交通費の負担が軽減され、居住エリアとしての人気が一段と高まりました。
周辺にはまだ新しいマンションが多く、街全体が成熟期に向かって美しく維持されているため、極端な価値の下落は考えにくいでしょう。松戸市独自の充実した子育て支援策も、将来的なリセールバリューを支える心強い材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東松戸駅は、「通勤の利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との生活を育みたい」という欲張りな願いを叶えてくれる駅です。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「安心感」と「暮らしやすさ」がこの街にはあります。将来にわたって長く愛着を持って住み続けられる、そんな住まいをお探しの方に自信を持っておすすめいたします。