【2026年1月最新】 松飛台駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、北総線「松飛台駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

松飛台駅の相場は、北総線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台後半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも非常にバランスの取れた数値です。
PERの観点からは、極端な割高感はなく、賃料相場と物件価格が連動していることを示しています。投資目的というよりは、居住性（実需）を重視しつつ、将来的な資産価値の維持も期待したいという方に適した、地に足の着いたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

松飛台駅周辺は、松戸市と市川市の境界に位置する、非常に穏やかで落ち着いた住宅街です。駅のすぐ南側には広大な「八柱霊園」の緑が広がり、都心に近いながらも豊かな自然を身近に感じられるのが最大の特徴です。
日々の買い物には、駅前にある大型スーパーベルク 松飛台店が非常に便利で、品揃えの良さは近隣住民からも高く評価されています。また、ドラッグストアのくすりの福太郎 松飛台店や、広々とした芝生が心地よい松飛台緑地など、生活に必要な施設とリフレッシュできる環境が徒歩圏内にコンパクトにまとまっています。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
北総線は2022年の運賃大幅値下げにより、通学・通勤の負担が大きく軽減されました。日本橋や東銀座まで直通という利便性を享受しつつ、休日は松飛台緑地で子どもとのびのび遊ぶ。そんなオンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。また、落ち着いた環境を求めるシニア世代にとっても、平坦な街並みと医療機関の充実（近隣の松飛台地区内）は大きな安心材料になるはずです。

4. 資産性の展望

松飛台駅周辺は既に街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくい「堅実なエリア」です。近隣の東松戸駅が交通の要所として発展を続ける中で、その隣駅である松飛台は「静かな住環境」を維持する補完的な役割を担っています。運賃値下げ以降、沿線全体の注目度が高まっていることもあり、今後も底堅い資産価値を維持し続ける可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松飛台駅は、華やかな商業施設よりも「静けさ」や「ゆとり」を大切にしたい方にとって、非常に割安感のある魅力的な選択肢です。
「都心へのアクセス」と「緑豊かな環境」、そして「無理のない購入価格」の3条件を高い次元で満たしています。家族との時間を大切にしながら、将来を見据えた賢い選択をしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。