【2026年1月最新】 矢切駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、とてもワクワクしますね。北総線沿線は都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が両立する非常に魅力的なエリアです。

今回はご依頼いただいたデータに基づき、松戸市に位置する「矢切駅」のポテンシャルを、専門アドバイザーの視点で詳しく紐解いてまいります。

1. 導入：市場での立ち位置

矢切駅周辺の中古マンション相場は、北総線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。都心への近さを考慮すると、非常に手に届きやすい「穴場」といえるでしょう。
特に注目すべきは、収益力を示すPERの数値です。こちらは路線内でも極めて低い15倍台となっており、物件価格に対して賃料水準が相対的に高いことを示しています。つまり、購入価格を抑えつつも安定した需要が見込めるため、資産価値の維持が期待しやすく、万が一の賃貸転用時にも有利な、非常に割安感のあるエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、どこか懐かしい風景と静かな住宅街が広がる、落ち着いた雰囲気です。
お買い物は、駅直結のスーパー「マルエツ 矢切店」が大変便利です。深夜まで営業しているため、お仕事帰りの買い出しにも困りません。また、駅のすぐそばにはスーパー銭湯の「笑がおの湯 矢切店」があり、日々の疲れをリフレッシュできる環境が整っているのも大きな特徴です。
自然環境にも恵まれており、少し足を延ばせば四季折々の自然を楽しめる「じゅん菜池緑地」があります。起伏のある地形を活かした美しい景観は、日々のお散歩コースとして最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

【子育てファミリー】
「矢切の渡し」で知られる江戸川河川敷が近く、開放感あふれる環境でアクティブに子育てを楽しめます。都心に近いながらも、騒々しさを忘れてゆったりと過ごせるでしょう。
【DINKS】
北総線は京成線や都営浅草線へ直通しているため、日本橋や銀座方面への通勤が非常にスムーズです。平日はバリバリ働き、休日は静かな環境でリラックスしたいカップルに最適です。
【シニア】
駅周辺がコンパクトにまとまっており、生活動線が短いのが魅力です。落ち着いたコミュニティの中で、豊かな自然を感じながら穏やかなセカンドライフを送ることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

矢切エリアは既に成熟した住宅街であり、大規模な再開発が頻繁に行われるエリアではありません。しかし、その分価格の急落リスクが低く、安定感があるのが強みです。
都内隣接駅でありながらこの価格帯を維持している点は、将来的に見ても「底堅い」と判断できます。無理のないローンを組みやすく、住居費を抑えながらゆとりある生活を送るという、現代的な賢い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢切駅は、「都心への近さと、静かで地に足の着いた暮らし」を天秤にかけ、その両方を賢く手に入れたい方に心からおすすめしたい駅です。
派手さはありませんが、日々の買い物、癒やしの銭湯、そして豊かな自然が揃ったこの街での生活は、住むほどに愛着が湧くはずです。「資産価値」と「生活の質」のバランスを重視する方にとって、矢切駅周辺の中古マンションは、非常に満足度の高い選択になることでしょう。