【2026年1月最新】 京成高砂駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場を見守ってきたアドバイザーとして、京成高砂駅周辺での住まい探しを検討されているあなたへ、この街の魅力を丁寧にお伝えします。

京成高砂駅は、都心へのアクセスの良さと、下町情緒が残る穏やかな暮らしが共存する、非常にバランスの取れたエリアです。提供されたデータを基に、その資産価値と住みやすさを多角的に分析しました。

1. 市場での立ち位置：収益性の高い「実力派」エリア

京成高砂駅の相場は、周辺駅と比較すると4,000万円台前半となっており、この路線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが12倍台という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が高いことを示しており、投資効率が極めて良い「割安な街」であると言えます。将来的な貸し出しや売却を視野に入れた際にも、底堅い需要が期待できる資産価値の高い駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：生活利便と安らぎが共存する街

駅周辺は平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。駅直結の商業施設セルカ高砂には、日常使いに便利な店舗が入っており、雨の日でも買い物を済ませられるのが魅力です。

さらに、駅からすぐの場所には大型スーパーのイトーヨーカドー高砂店があり、日用品の買い物に困ることはありません。少し歩けば、緑豊かな葛飾区立高砂北公園もあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。また、近くを流れる中川の堤防沿いは、ジョギングや散歩のコースとして地域住民に愛されており、自然を身近に感じられる点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの皆様です。
京成高砂駅は、京成本線、成田スカイアクセス線、北総線、金町線の4路線が乗り入れる交通の要所です。日本橋や東銀座といった都心部へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤の負担を大幅に軽減できます。

共働き世帯なら、平日は職住近接による時短を享受し、休日は成田スカイアクセス線を利用して成田空港へ、あるいは京成線で上野方面へとお出かけの幅が広がります。シニア層にとっても、駅周辺に医療機関や商店が集まっているため、安心して長く住み続けられる環境です。

4. 資産性の展望：再開発への期待

京成高砂駅周辺では、長年の懸案事項であった鉄道の連続立体交差事業（高架化）を含めた再開発計画が検討されています。現在は「開かずの踏切」が課題となっていますが、これが解消され、駅前が整備されることで、街の利便性と景観は飛躍的に向上するはずです。このような街の変化は、将来的な資産価値の向上に寄与する大きなポジティブ要素となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京成高砂駅は、華やかなブランド力よりも、日々の暮らしの「実」を重んじる方にこそ選んでいただきたい駅です。4,000万円台前半という検討しやすい価格帯でありながら、圧倒的な交通利便性と高い収益性を兼ね備えた、まさに「知る人ぞ知る賢い選択」となるでしょう。

「無理のない予算で、ゆとりある東京生活を手に入れたい」という願いを、この街は優しく受け止めてくれます。ぜひ一度、駅周辺の活気ある商店街と、穏やかな住宅街の空気を感じに足を運んでみてください。