【2026年1月最新】 新柴又駅 （北総鉄道北総線） の中古マンション相場レポート

東京都東側の落ち着いた住環境に注目されている皆様へ。不動産アドバイザーとして、北総鉄道北総線「新柴又駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置

新柴又駅周辺の中古マンション相場は、北総線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。都心への近さと、東京都葛飾区という「23区内」のブランド力が価格を押し上げている要因です。
一方で、収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は14倍台前半となっており、都心近郊の物件としては非常に割安感があります。この数値は、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃貸に出した際の収益性が高いことを示しており、単なる実需（住むための購入）だけでなく、将来的な資産価値の維持も期待できる「賢い選択」と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、一言で言えば「静寂と利便性が共存する住宅街」です。駅を出てすぐに大型スーパーのオリンピック柴又店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出も非常にスムーズです。
治安も良好で、少し歩けば映画『男はつらいよ』の舞台として知られる柴又帝釈天の参道や、広大な敷地を持つ東京都立江戸川公園（江戸川河川敷）にアクセスできます。歴史ある下町の風情と、開放感あふれる自然を日常的に享受できるのは、この駅ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都営浅草線直通による「日本橋」や「東銀座」といったビジネス街へのアクセスの良さは、共働き世帯にとって大きな魅力でしょう。
休日は、葛飾区観光文化センター（柴又おもちゃ博物館）で家族の時間を過ごしたり、江戸川の土手でスポーツを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。落ち着いた環境で長く暮らしたいシニア世代の方にとっても、医療施設や商店がコンパクトにまとまったこの街は非常に住みやすいはずです。

4. 資産性の展望

新柴又駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、その分、街の雰囲気が安定しており、資産価値が大きく下落するリスクも少ないと言えます。
近年、都心部のマンション価格が高騰しすぎていることから、都内でありながら手の届きやすい価格帯を維持し、かつ生活満足度の高いこうした「実力派の駅」への注目は、今後さらに高まっていくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新柴又駅は、「都心の利便性を手放したくないけれど、喧騒を離れて心穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
北総線内では上位グループの相場ではありますが、それに見合うだけの「住みやすさ」と「将来の安心感」が備わっています。地に足のついた暮らしを大切にしたい方は、ぜひ一度、この街を歩いてその心地よさを体感してみてください。