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【2026年1月最新】 乃木坂駅 （千代田線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

16,062万円
マンションPER 39.2 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える乃木坂駅の資産価値・住環境

千代田線沿線でも屈指のブランド力を誇る「乃木坂駅」周辺の不動産市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置


乃木坂駅エリアは、千代田線内でもトップクラスに位置する非常に華やかな価格帯を形成しています。70㎡換算の相場は1億6,000万円台半ばとなっており、都心居住の象徴とも言える水準です。PER（収益倍率）は40倍台半ばと高く、これは家賃収入に対する期待値よりも、この土地が持つ圧倒的な「所有価値」や「ステータス」が価格を押し上げていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、大切な資産を安定的に守り抜く資産防衛の側面が強い、実需層向けのアッパー層エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅を降りると、そこには都会の喧騒と静寂が絶妙に調和した空間が広がっています。最大の特徴は、洗練された文化的環境です。駅直結の国立新美術館をはじめ、徒歩圏内にはショッピングからグルメまでが揃う東京ミッドタウンがあり、日常の延長線上に最高峰のサービスが存在します。
また、都会の真ん中でありながら、広大な敷地を持つ檜町公園の豊かな緑に触れることができ、住環境としての質も非常に高いのが魅力です。生活利便性においても、ミッドタウン内のプレッセプレミアムといった高級スーパーがあり、質の高い食材が手に入ります。起伏のある地形は、このエリア特有の「高台の邸宅感」を演出しており、治安の良さと相まって非常に落ち着いた雰囲気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、職住近接を叶えたいDINKSや、落ち着いた環境で子育てをしたいエグゼクティブファミリーに最適です。
大手町や霞ケ関といったビジネス街へ直通でアクセスできる一方、休日は乃木坂駅周辺のカフェでゆったりと過ごしたり、青山や赤坂まで散策を楽しんだりと、オンとオフをシームレスに切り替える贅沢なライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望


乃木坂周辺は供給されるマンションの数自体が限られており、その希少性が価格を強力に支えています。近隣の赤坂や六本木エリアでの再開発による波及効果も期待でき、将来的にも資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いでしょう。歴史ある乃木坂神社に見守られたこの街の成熟度は、時代を問わず選ばれ続ける安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


乃木坂駅は、単に「便利な場所」を求めるのではなく、日々の生活に品格と潤いを求める方にこそふさわしい選択肢です。購入価格は確かに高水準ですが、それに見合うだけの「時間」と「満足感」を得られるはずです。都心の利便性を享受しながら、文化的な薫りに包まれて暮らしたいという方にとって、ここは唯一無二の住まいとなるでしょう。

マーケットサマリー

乃木坂駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,400万円 〜 194,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,594万円 2,580 〜 4,980万円
1LDK/2DK 15,695万円 4,280 〜 64,800万円
3LDK/4DK 35,454万円 13,990 〜 82,000万円
4LDK+ 62,297万円 16,800 〜 194,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 74.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 604.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 771.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,705.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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