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【2026年1月最新】 代々木上原駅 （千代田線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,398万円
マンションPER 35.9 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える代々木上原駅の資産価値・住環境

東京都内でも屈指の人気を誇る千代田線沿線において、代々木上原駅周辺は、まさに「静謐な住環境」と「都市の利便性」を高い次元で両立させた特別なエリアです。不動産アドバイザーとして、この街の魅力を多角的に分析しました。

1. 市場での立ち位置


代々木上原駅周辺の中古マンション相場は、千代田線内でも上位グループに位置しています。価格帯は70㎡換算で1億4000万円台半ばとなっており、都心中心部の超高額エリアに次ぐ、非常に高いステータスを維持しています。
PER（収益力）は30倍台後半という水準です。これは、賃料利回りで投資効率を求めるよりも、この街に住むこと自体の満足度や、将来的な資産価値の安定性を重視する「実需層」から強く支持されていることを示しています。決して割安なエリアではありませんが、それだけ「代々木上原」というブランドに信頼が寄せられている証と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、起伏に富んだ地形で、高台には邸宅街が広がる洗練された雰囲気が漂っています。
駅直結の商業施設アコルデ代々木上原には、飲食店やドラッグストアが充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、質の高い食材を求めるなら、高級スーパーのOdakyu OXが日常の強い味方になります。
さらに、都心のオアシスである代々木公園まで徒歩圏内という贅沢な立地も魅力です。休日に四季折々の自然を感じながら散策できる環境は、忙しい都会生活の中で大きな癒やしとなるはずです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特にDINKSや高所得層のファミリーに最適です。
千代田線の始発・終着駅としての機能（一部列車）があるため、大手町や赤坂方面への通勤も非常にスムーズです。平日は都心でアクティブに働き、休日は駅周辺にあるこだわりのベーカリーや隠れ家的なカフェでゆっくりと過ごす。そんな、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望


代々木上原は、既に街として成熟しているため、大規模な再開発による急激な価格上昇は想定しにくいかもしれません。しかし、良好な住環境を守るための規制が厳しく、新たな大型マンションの供給が限られているからこそ、その希少性は極めて高いまま維持されます。不況下でも価値が崩れにくい、極めて堅実な資産価値を誇るエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


代々木上原は、「流行に敏感でありながら、地に足のついた上質な暮らしを大切にしたい」という方に、これ以上ない幸福な選択となるでしょう。決して手頃な価格ではありませんが、この街で得られる豊かな時間と、将来にわたる安心感は、価格以上の価値をもたらしてくれるはずです。自信を持っておすすめできる、東京を代表する名作エリアです。

マーケットサマリー

代々木上原駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 85,200万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,888万円 1,720 〜 4,780万円
1LDK/2DK 10,141万円 4,650 〜 18,450万円
3LDK/4DK 21,354万円 10,680 〜 26,900万円
4LDK+ 35,142万円 13,980 〜 85,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 75.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 238.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 357.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 769.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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