【2026年1月最新】 根津駅 （千代田線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産事情に精通したアドバイザーとして、千代田線「根津駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：安定した人気を誇るアッパーミドル層の拠点

根津駅は、千代田線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。表参道や赤坂といった都心中心部の超高額ゾーンと比較すると、手の届きやすい価格帯ではありますが、文京区特有のブランド力と落ち着きを反映し、路線全体の中では高価格帯の部類に入ります。

収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、これは短期的な賃益を狙う投資用というよりも、資産価値の維持を期待して長く住み続ける実需向きの傾向が強いことを示しています。「自分が住むための満足度」と「将来売却する際の安心感」を両立させたい方に、ぴったりの駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文化と緑が溶け合う、心安らぐ街並み

根津駅周辺は、いわゆる「谷根千（谷中・根津・千駄木）」の一角として、古き良き下町の情緒と洗練された文化が融合しています。
駅を出てすぐに広がる根津神社は、広大な敷地とつつじの名所として知られ、日常の喧騒を忘れさせてくれる憩いのスポットです。日々の買い物には、駅前の赤札堂 根津店が非常に便利で、地元住民の生活を支えています。さらに、少し足を伸ばせば上野恩賜公園や不忍池も徒歩圏内にあり、都心でありながら圧倒的な緑の恩恵を享受できるのが魅力です。

地形的には、駅が谷底に位置するため周辺には坂道が多いですが、その分、少し高台に上がれば旧岩崎邸庭園周辺のような非常に閑静で格式高い住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 共働き夫婦（DINKS）: 大手町や日比谷といったビジネス街まで直通で10分圏内という利便性は、多忙な共働き世代にとって最大のメリットです。休日は近隣の隠れ家的なカフェやギャラリーを巡るなど、知的なライフスタイルを楽しめます。
- 子育てファミリー: 根津は「文教地区」としての側面も強く、教育に関心の高い世帯に強く支持されています。周辺には質の高い教育機関が多く、資産価値が落ちにくい要因にもなっています。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

根津エリアは、大規模な再開発が計画されているわけではありませんが、それが逆に「街の雰囲気や景観が壊されない」という安心感に繋がっています。歴史的な景観が守られているため、新しいマンション供給が限られており、中古市場での希少性は極めて高い状態が続いています。文京区という確固たるブランド力に支えられ、将来的な資産価値も非常に安定して推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

根津駅は、「都心の利便性を享受しながらも、情緒と静寂を大切にしたい」という本質的な豊かさを求める方にとって、最良の選択肢の一つです。都心部の物件が軒並み高騰する中で、文京区の落ち着いた環境をこの価格帯で手に入れられることは、長期的に見て非常に賢い選択となるでしょう。文化の香りが漂うこの街で、時を忘れるような穏やかな暮らしを始めてみませんか。