【2026年1月最新】 湯島駅 （千代田線） の中古マンション相場レポート

東京都心にありながら、歴史と文化の薫り漂う「湯島」エリア。不動産アドバイザーとして、千代田線沿線の相場データに基づいた最新の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：都心を賢く享受するアッパーミドル層の拠点

湯島駅周辺の中古マンション相場は、千代田線内でも上位グループに位置しています。表参道や赤坂といった、1億円台後半が当たり前の超高額ゾーンに次ぐ、アッパーミドルからハイエンドな価格帯です。

特筆すべきは収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）です。このエリアは30倍台後半となっており、沿線の都心部の中では比較的落ち着いた数値です。これは、純粋な投資対象としてだけでなく、実際に住まうための「実需」としての価値が非常に高いことを示しています。資産を形成しながら、都心の利便性を享受したいという方に適した、バランスの良い資産価値を維持しているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文教の香りと都会の利便性が共存

湯島駅周辺は、文京区らしい落ち着いたアカデミックな雰囲気と、台東区・千代田区の活気が交差するユニークな場所です。

駅のすぐそばには学問の神様として有名な湯島天満宮（湯島天神）があり、四季折々の風情を感じられます。日常のお買い物には、24時間営業で心強い肉のハナマサプラス 湯島店や、少し足を延ばせば御徒町エリアの多慶屋などがあり、非常に便利です。

また、休日には広大な上野恩賜公園や不忍池が徒歩圏内という贅沢な立地です。坂道が多いエリアではありますが、高台（本郷台地）に位置する物件は地盤が強固で、古くから住宅地として高い評価を得てきました。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSや高所得のシングル層におすすめです。
大手町や霞ケ関といったビジネス街へ直通で10分圏内という圧倒的な職住近接が叶います。また、周辺には東京大学医学部附属病院などの医療機関が集積しているため、医療従事者の方にとっても非常に暮らしやすい環境です。

休日は、旧岩崎邸庭園で歴史に触れたり、秋葉原や御茶ノ水のカルチャーを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

湯島周辺は既に完成された成熟した街であり、大規模な再開発による急激な変動は少ないものの、その分資産価値の安定性は抜群です。都心3区に隣接しながらも、文教地区としての良好な住環境が守られており、中古市場でも常に安定した需要があります。今後、周辺エリアの地価上昇に伴い、さらに堅実な資産としての価値が高まっていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

湯島駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、落ち着いた歴史や情緒も大切にしたい」という、本質的な価値を重視する方にとって最高の選択肢となります。

決して割安な価格帯ではありませんが、その分、手にする生活の質と将来の安心感は格別です。静謐な文教の地で、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。