【2026年1月最新】 白石駅 （千歳線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、JR千歳線「白石駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の味方」

JR白石駅エリアは、千歳線内において非常に現実的でバランスの取れた価格帯に位置しています。札幌駅周辺の価格が高騰する中で、こちらの相場は2,000万円台前半から半ばとなっており、路線内ではリーズナブルで手に届きやすいボリュームゾーンに分類されます。

収益性を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半から半ばで推移しており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需の強さを物語っています。割高感が少なく、賃貸で住み続けるよりも購入した方が住居費を抑えられる可能性が高い、賢い選択肢と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り：進化を続ける利便性と自然の調和

駅周辺は、数年前の駅舎改築を機に非常に美しく整備されました。北口と南口が自由通路で結ばれたことで、線路による分断がなくなり、回遊性が高まっています。

日々の買い物には、新鮮な食材が揃うビッグハウス 白石店が心強い味方になります。また、駅周辺は平坦な道が多く、冬場や自転車での移動も比較的スムーズです。休日には、地域住民に愛される川北公園でリフレッシュしたり、旧国鉄の跡地を利用した白石こころーど（札幌恵庭自転車道線）でウォーキングやサイクリングを楽しんだりと、都市部に近いながらも季節を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、札幌中心部へ通勤する共働き世帯です。

* 子育てファミリー: 2,000万円台という価格設定により、お部屋の広さを妥協せずに検討できる点が魅力です。駅近くには白石区役所（複合施設）もあり、行政手続きや図書館の利用も非常に便利です。
* 通勤者: JR札幌駅までわずか1～2駅という近さは圧倒的なメリットです。朝の忙しい時間を有効に活用でき、万が一の遅延の際も、地下鉄への代替輸送が検討しやすい距離感にあります。

4. 資産性の展望：二路線の結節点という「底堅さ」

白石駅の最大の強みは、JR千歳線と函館本線の二路線が利用可能という交通の結節点であることです。この利便性は、将来的にライフスタイルが変化して売却や賃貸を検討する際にも、資産価値の安定性をもたらす重要な要素となります。
大規模な再開発の噂はありませんが、その分、街が成熟しており、価格の急落が起きにくい堅実な資産として評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR白石駅周辺は、派手さこそありませんが、「利便性・住環境・価格」の三拍子が揃ったコストパフォーマンスの極めて高いエリアです。
「都心へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた環境で、無理のない資金計画を立てたい」という、堅実なライフプランを大切にする方にこそ、ぜひ選んでいただきたい街です。ここでの暮らしは、日々の心のゆとりと、確かな満足感を与えてくれるはずですよ。