【2026年1月最新】 みつわ台駅 （千葉都市モノレール2号線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、千葉都市モノレール2号線「みつわ台駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

みつわ台駅周辺のマンション相場は、路線内全体で見ると、千葉駅周辺の突出した高価格帯を除いた中では、非常にリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。具体的には、路線内でも中位からやや控えめなグループに分類されており、いわゆる「穴場」としての側面を持っています。

収益力を示すPER（収益力）の観点からも、10倍台半ばという数値は、過度な期待値が含まれていない実需に基づいた堅実な評価であることを示しています。投資目的というよりは、「自分たちが快適に住むこと」を重視する方に適した、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

みつわ台駅周辺は、昭和の時代から計画的に開発された「みつわ台ニュータウン」が広がる、落ち着いた住宅街です。駅自体が少し高い場所に位置しているため、モノレールからの眺めが良く、開放感があるのが特徴です。

生活利便性については、駅のすぐ近くに地域住民の胃袋を支えるスーパー「わいず」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、このエリアの大きな安心材料となっているのが、地域医療の拠点である「みつわ台総合病院」の存在です。さらに、緑豊かな「みつわ台中央公園」は、休日に家族連れで賑わう憩いの場となっており、都市の中にありながら自然を身近に感じることができます。

街全体に坂道は多少ありますが、歩道は広く整備されており、治安も非常に良好です。古くから住んでいる方と新しい世代が共存する、穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
2,000万円台半ばを中心とした相場は、住宅ローンの負担を抑えつつ、余裕を持った教育費やレジャー費の確保を可能にします。モノレールを使えば千葉駅まで10分強でアクセスできるため、共働き世帯の通勤も苦になりません。

また、「シニア世代」の方々にとっても、大型病院や公園が徒歩圏内に揃っている点は大きな魅力です。静かな環境でゆったりとセカンドライフを送るには、最適な選択肢の一つとなるはずです。

4. 資産性の展望

みつわ台エリアは、すでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産性の安定感が強みです。新しいタワーマンションが建ち並ぶような派手な再開発はありませんが、それゆえに供給が限定的であり、住み心地の良さからくる根強い居住需要が、将来的な価値を下支えすると予想されます。

「高く売って利益を出す」ことよりも、「将来にわたって資産価値が大きく目減りせず、安心して住み続けられる」という、守りの資産価値が高い街といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

みつわ台駅周辺は、派手さこそありませんが、「背伸びをしない、等身大の幸せ」を大切にしたい方にとって、これ以上ないほどバランスの取れた選択肢です。

利便性、自然、医療、そして何より家計に優しい価格設定。これら全ての要素が調和したこの街は、初めてマイホームを検討される方にとって、賢い選択となること間違いありません。もしあなたが「静かな環境で、家族との時間を大切にしたい」とお考えであれば、自信を持ってこのエリアをおすすめいたします。