【2026年1月最新】 スポーツセンター駅 （千葉都市モノレール2号線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、千葉都市モノレール2号線「スポーツセンター駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

スポーツセンター駅周辺の相場は、路線内では2,000万円台半ばとなっており、全駅の中ではアッパーミドル（上位から中位にかけてのグループ）に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが15倍台後半という点です。これは路線平均に近い安定した数値であり、価格と賃料バランスが取れた「実需（実際に住むこと）に非常に適したエリア」と言えます。極端な高騰や下落のリスクが少なく、無理のない資金計画で資産価値を維持しやすい穴場的な魅力を持っています。

2. 住環境の深堀り

駅名が示す通り、駅前には広大な千葉県総合スポーツセンターが広がり、都心近くとは思えないほどの緑豊かな景観が特徴です。
* 買い物環境: 日常の食料品は、駅から少し足を伸ばした場所にあるベルク 稲毛長沼店や、ドラッグストアのウエルシアが便利です。さらに、車や自転車圏内には大型商業施設のイオンタウン稲毛長沼があり、週末のまとめ買いにも困りません。
* 地形・治安: 駅周辺は比較的平坦で歩きやすく、スポーツ施設が隣接しているため、夜間も街灯が整備されており、治安面でも落ち着いた印象を与えます。国道16号線にも近いため、モノレールだけでなく車での移動を重視する方にとっても利便性が高いエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「健康志向のシニア層」です。
* 子育てファミリー: 千葉県総合スポーツセンター内の広場や遊具、陸上競技場は、お子様がのびのびと遊ぶのに最高の環境です。
* 通勤・通学: 千葉駅まで10分前後という好立地ながら、喧騒から離れた穏やかな生活が送れます。平日は都内や千葉中心部へ通勤し、休日は家族でスポーツやピクニックを楽しむ、そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

スポーツセンター駅周辺は、既に成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい堅実なエリアです。近隣の穴川や天台と比較しても、公園という「永久的に変わらない開放感」が隣接している点は、中古マンションとしての希少性を高める大きな要因となります。今後も、住環境の良さを重視する層からの一定の需要が見込めるため、資産価値は安定して推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

スポーツセンター駅は、利便性を手放さずに「ゆとりある暮らし」を手に入れたい方にとって、非常に割安感のある賢い選択肢です。華やかさよりも、日々の散歩やスポーツ、緑に囲まれた静かな環境に幸せを感じる方にとって、これほどコストパフォーマンスの良い駅は他にありません。「心身の健康」を大切にする新しい住まい探しを、ここスポーツセンター駅から始めてみてはいかがでしょうか。