【2026年1月最新】 作草部駅 （千葉都市モノレール2号線） の中古マンション相場レポート

千葉都市モノレール2号線沿線で、落ち着いた暮らしと利便性のバランスをお求めの方へ。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、作草部駅周辺の市場価値と住みやすさを丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「実需の穴場ゾーン」

作草部駅周辺の中古マンション相場は、モノレール沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。ターミナル駅である千葉駅周辺が突出したアッパー層向けであるのに対し、作草部駅は2,000万円台半ばという、一次取得者（初めて住宅を買う方）にも優しい中間層から穴場ゾーンの価格設定となっています。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は、沿線平均に近い10倍台半ばから後半を維持しています。これは投資目的よりも、実際に長く住むための実需としてのニーズが安定していることを示しており、極端な価格変動に巻き込まれにくい、地に足の着いたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな文教の香りと生活の利便性

駅周辺は、賑やかな繁華街から程よく離れた、静かな住宅街が広がっています。最大の特徴は、徒歩圏内に千葉大学のキャンパスや公立学校が点在し、どこかアカデミックで落ち着いた雰囲気が漂っている点です。

日々の生活を支える商業施設も充実しています。駅の目の前には品揃えに定評のあるスーパーヤオコー作草部店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。また、深夜まで営業しているドラッグストアモリ作草部店や、日用品が揃うマツモトキヨシ千葉作草部店も近く、生活動線が駅周辺で完結する利便性が魅力です。大きな起伏も少なく、自転車での移動もスムーズな平坦な地形が多いため、小さなお子様連れやご年配の方も安心して歩ける環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー層へ：
周辺には作草部公園などの緑豊かな遊び場があり、少し足を延ばせば広大な千葉公園も日常の散策コースになります。落ち着いた治安の良さは、お子様を育てる環境として大きな安心材料になるはずです。
* DINKS・共働き世帯へ：
千葉駅までモノレールで数分という近さは、都内への通勤や休日のお出かけにおいて大きなメリットです。資産価値が安定したこのエリアで、将来的な買い替えも見据えた賢い住宅購入が可能です。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「底堅さ」

作草部エリアは、すでに住宅地として完成された成熟した街です。派手な再開発の計画こそありませんが、それゆえに供給が限定的で、良質な中古物件の需要は常に一定数存在します。千葉駅周辺の再開発の波及効果により、中心部に近いこのエリアの価値が改めて見直される可能性も高く、将来的な資産性についても大きな崩れは考えにくい安定感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

作草部駅は、「都市の利便性は手放したくないけれど、喧騒を離れて静かに暮らしたい」という、バランス感覚を大切にする方にこそ選んでいただきたい駅です。

価格が割安に据え置かれている今だからこそ、浮いた予算をリノベーションに回し、自分好みの住空間を創り上げるという楽しみ方もできるでしょう。派手さはありませんが、住めば住むほどその心地よさに気づかされる、そんな誠実な街での暮らしを検討してみませんか。