【2026年1月最新】 穴川駅 （千葉都市モノレール2号線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、千葉都市モノレール2号線「穴川駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けアッパーミドル」

穴川駅のマンション相場は、路線内ではターミナル駅を除いた駅の中ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。圧倒的な価格を誇る千葉駅周辺に比べると非常に割安感がありますが、その他の駅と比べると一段高い水準を維持しており、このエリアの人気と安定感が伺えます。
PER（収益力）は16倍台前半となっており、投資用というよりも「長く住み続けること」を前提とした実需（マイホーム）向きの駅と言えるでしょう。資産としての安定性と、日々の暮らしの質を両立させたい方に適した価格帯です。

2. 住環境の深堀り：公的機関と緑が調和する街

駅周辺は、落ち着いた住宅街と公共施設が共存する、非常に整った住環境です。
特筆すべきは、千葉市稲毛区役所が駅のすぐ近くにある点です。行政手続きが徒歩圏内で完結するのは、忙しい共働き世帯やシニア世代にとって大きなメリットです。
お買い物に関しては、駅周辺にアコレ 穴川店などのスーパーがあり、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオン 稲毛店も生活圏内に入ります。また、広大な敷地を持つ千葉県総合運動場（スポーツセンター）が隣接しており、ジョギングや散歩を日常的に楽しめるのもこのエリアならではの贅沢です。坂道も比較的少なく、自転車での移動もスムーズな平坦な地形が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：周辺には千葉大学のキャンパスや文教施設が多く、アカデミックで落ち着いた治安の良い環境です。休日にはモノレールで数分の千葉市動物公園へ気軽に遊びに行けるため、お子様の成長に合わせた豊かなライフスタイルが描けます。
- DINKS・共働き世帯：モノレールでの千葉駅へのアクセスはもちろん、京葉道路 穴川インターチェンジが近いため、車でのレジャーや通勤が非常に便利です。「平日は電車、休日は車」というスタイルの方には最高の立地です。

4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた安定感

穴川駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが低いのが特徴です。区役所や大学といった「移転しにくい施設」が核となっている街は、中古マンションの資産価値が下がりにくい傾向にあります。
大規模な再開発の予定は今のところありませんが、それゆえに閑静な住環境が維持されており、将来にわたって「住み心地の良さ」を理由に選ばれ続ける街と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

穴川駅は、「利便性も捨てがたいが、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。
千葉駅周辺のような華やかさはありませんが、区役所、公園、学校といった生活に不可欠な要素が凝縮されています。中古マンション市場においても、価格と住環境のバランスが取れた「失敗の少ないエリア」として、自信を持っておすすめいたします。