【2026年1月最新】 都賀駅 （千葉都市モノレール2号線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、千葉都市モノレール2号線「都賀駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

都賀駅周辺のマンション相場は、モノレール2号線全線の中で非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な水準としては2,000万円台前半となっており、起点となる千葉駅付近と比較すると、半分近い予算で検討できる圧倒的な割安感が魅力です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も14倍台と、路線内では低水準に留まっています。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての需要が強いことを示しており、住宅ローン負担を抑えつつ、ゆとりある生活を送りたいという実需層にとっての穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

都賀駅の最大の特徴は、モノレールだけでなくJR総武本線が乗り入れる「接続駅」であるという点です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、派手さはありませんが、生活に必要な機能が凝縮されています。

駅東口側には若葉区役所があり、行政手続きが非常にスムーズです。また、買い物環境も充実しており、24時間営業の西友（SEIYU）都賀店や、日用品から食料品まで揃うオリンピック（Olympic）千葉都賀店が、日々の暮らしを強力にバックアップしてくれます。

さらに、駅から少し歩けば貝塚公園などの緑豊かなスポットもあり、都心に近い利便性を持ちながら、空の広さを感じられる穏やかな住環境が整っています。坂道も比較的少なく、自転車での移動もスムーズなエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、家賃並みの支払いで広い住まいを手にしたいDINKSの方々です。
JR総武本線を利用すれば、千葉駅まで約5分、さらには東京方面への通勤も現実的な範囲内です。平日は効率よく働き、休日はモノレールで千葉市動物公園へ遊びに行くといった、千葉ならではのライフスタイルが実現できます。価格が抑えられている分、教育費や趣味に予算を回せる点は、将来の安心感に繋がるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

都賀駅周辺は、街としてすでに成熟しているため、急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、JRとモノレールの2路線が使えるという「交通結節点」としての強みは、資産価値の底堅さに直結します。
大規模な再開発の予定は現時点では目立ちませんが、区役所を擁する「区の中心地」であるという事実は、長期的な住環境の安定を約束してくれます。極端な値下がりリスクが少ない、堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都賀駅は、華やかなブランド力よりも、「日々の生活の質と家計のバランス」を大切にしたい方に最適な街です。資産価値の安定性と、暮らしやすさ、そして何より割安な価格設定。これら三拍子が揃った都賀駅周辺のマンションは、無理のない資金計画で「理想の暮らし」を叶えたい方にとって、非常に賢い選択となるはずです。

信頼できるパートナーとして、皆様の新しい生活がここ都賀から始まることを心より応援しております。