【2026年1月最新】 三越前駅 （半蔵門線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、半蔵門線「三越前駅」周辺の中古マンション検討における資産価値と住みやすさについて解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

三越前駅周辺の相場は、半蔵門線内では1億3,000万円前後となっており、路線全体で見るとアッパーミドルから上位に位置する非常にステータスの高いエリアです。表参道や半蔵門といった1億6,000万円を超えるトップクラスのエリアに比べると、都心一等地でありながら、わずかに手の届きやすい価格帯に収まっています。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、40倍を超える駅も多い都心部の中では、賃料相場とのバランスが比較的取れた資産価値の安定性が高いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、江戸時代からの歴史と現代の利便性が融合した「日本橋文化」を日常にできる点です。
お買い物には、日本最古の百貨店である日本橋三越本店や、洗練されたショップが集まるCOREDO室町が日常使いの圏内にあります。スーパーも明治屋日本橋ストアーや成城石井などが充実しており、質の高い食生活が送れるでしょう。
周辺は平坦な地勢で歩きやすく、オフィス街ゆえに夜間や週末の治安も極めて良好です。都会の喧騒の中にありながら、福徳神社（福徳の森）のような緑豊かな休息スポットがあるのも、この街ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、働く時間を大切にするDINKSや、利便性と文化を享受したいシニア世帯の方々です。
大手町までわずか一駅、あるいは徒歩圏内という圧倒的な職住近接が叶うため、忙しいビジネスパーソンにとってゆとりある朝の時間を創出できます。休日は銀ブラならぬ「日本橋散策」を楽しみ、名店での外食を嗜むといった、大人の成熟したライフスタイルが容易に想像できます。

4. 資産性の展望

三越前駅周辺を含む日本橋エリアは、現在も「日本橋川沿いの再開発」など大規模な街づくりが進行中です。歴史的な景観を保ちつつ、最新のオフィスや商業施設が補完されることで、街の魅力はさらに高まっています。すでに成熟した街でありながら、さらなる進化を続けているため、将来的な資産価値の維持については非常に期待が持てるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三越前駅は、「都心の利便性」と「伝統ある落ち着き」のどちらも妥協したくない方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。
決して安価なエリアではありませんが、単なる居住空間以上の「東京の真ん中に住む誇り」を感じさせてくれる場所です。実需としての満足度と投資的な底堅さを両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。