【2026年1月最新】 渋谷駅 （半蔵門線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、半蔵門線「渋谷駅」周辺の中古マンション市場を分析し、その魅力と将来性について丁寧にお伝えいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

半蔵門線内において、渋谷駅周辺の相場は1億円台の中盤から後半に位置しており、路線全体で見ても上位グループに属するプレミアムなエリアです。特筆すべきはPER（収益力）の指標で、20倍台後半という数値に留まっています。これは、近隣の表参道や永田町エリアが40倍を超えている状況と比較すると、資産としての「稼ぐ力」に対して価格が抑えられている、いわば割安感のある収益性を秘めていることを示唆しています。実需としての居住満足度はもちろん、将来的な賃貸転用や売却を見据えた資産価値を重視する方にとっても、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

「若者の街」という印象が強い渋谷ですが、居住エリアとしてのポテンシャルは極めて高いものがあります。駅周辺は渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエといった大規模商業施設が日常の利便性を支える一方、少し歩けば「松濤」や「神山町」といった都内屈指の閑静な高級住宅街が広がっています。
お買い物には、深夜まで営業しているライフ渋谷東店や、こだわり食材が揃う明治屋 渋谷ストアーが重宝します。また、都会の真ん中にありながら、広大な緑を誇る代々木公園が徒歩圏内にあることは、日々のリフレッシュにおいて大きな恩恵となります。なお、地形的には「谷」であるため、道玄坂や宮益坂といった坂道が多い点には留意が必要ですが、それゆえの高台物件は素晴らしい眺望と静寂を享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたい高感度なDINKSや、都市の利便性を享受しつつ感性を刺激し続けたいアクティブシニアの方々です。
平日は複数の路線を使いこなし、都内各所へ軽快にアクセス。休日はBunkamuraでの芸術鑑賞や、奥渋エリアの隠れ家的なレストランでの食事を楽しむ。そんな「歩くほどに発見がある」ライフスタイルが実現します。また、近年は再開発により歩道や広場が整備され、ベビーカーでの移動もスムーズになったため、都市型子育てファミリーにとっても意外なほど住みやすい環境が整いつつあります。

4. 資産性の展望

渋谷駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模な再開発の真っ只中にあります。今後も新たなオフィスビルや商業施設の誕生が控えており、街の風景は絶えず進化を続けています。この圧倒的な街の成長性は、中古マンションの価格下落リスクを抑え、長期的な資産価値の安定に寄与する強力なファクターです。成熟した住宅地としての格と、最先端のビジネス・文化が融合する唯一無二のポジションは、今後も揺らぐことはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入を超えた「刺激的な都市生活への投資」です。利便性と収益性を高い次元で両立させたい、そして何より「変化し続ける街と共に歩みたい」という前向きな価値観を持つ方にとって、これほど心強い選択はありません。自信を持っておすすめできる、東京を代表するエネルギッシュなエリアです。