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【2026年1月最新】 六本木一丁目駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,653万円
マンションPER 37.4 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える六本木一丁目駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南北線「六本木一丁目駅」周辺の市場価値と住みやすさについて、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「プレミアム・ゾーン」


南北線沿線において、六本木一丁目駅はトップクラスの高価格帯に位置しています。相場は1億7,000万円台、PER（収益力に対する価格比率）は40倍台後半と、路線内でも非常に高い水準です。

この数値は、単なる居住用としての価値だけでなく、世界的なビジネス拠点・文化拠点としての「希少性」と「ステータス」が価格に反映されていることを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、インフレに強い資産防衛や、唯一無二の住環境を求める実需層に強く支持されているエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：洗練された「都市のオアシス」


駅周辺は、大規模な再開発によって整備された、非常に美しく洗練された街並みが広がっています。
駅直結の泉ガーデンや、近隣のアークヒルズ周辺は、オフィスと住居、商業施設が一体化しており、都会の中心にありながら豊かな緑を享受できるのが特徴です。

日常の買い物には、高品質な食材が揃う福島屋（アークヒルズ店）や、輸入食材も豊富な成城石井（赤坂アークヒルズ店）が便利です。また、世界的にも名高いコンサートホールであるサントリーホールが日常の散歩圏内にあるなど、文化的な刺激にも事欠きません。さらに、近隣の三分坂や南部坂といった歴史ある坂道が、このエリア特有の情緒と高級感を演出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、都心での職住近接を極めたいDINKSやエグゼクティブ層の方々です。
銀座、大手町、虎ノ門といった主要ビジネスエリアへ数分でアクセスできる利便性は、多忙な日々を送る方にとって最大のメリットとなります。休日は、2023年に開業した注目の麻布台ヒルズまで足を延ばし、最新のトレンドやアートに触れるといった、刺激的で豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な将来性


六本木一丁目エリアは、虎ノ門・麻布台エリアの巨大再開発の恩恵をダイレクトに受ける位置にあります。
街が成熟しきっているように見えますが、周辺では常に新しいプロジェクトが進行しており、資産価値の安定性については都内でも群を抜いています。国際化が進む東京において、外資系企業の拠点や大使館が集まるこのエリアの需要が大きく崩れることは考えにくく、長期的な視点でも極めて有望なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


六本木一丁目駅周辺での住まい選びは、単に「家を買う」というだけでなく、「東京の最先端というステージを手に入れる」という選択です。
利便性、ステータス、そして将来的な資産性のすべてを高い次元でバランスさせたい、という価値観を持つ方にとって、これ以上の選択肢は他にありません。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な満足感と、時を経ても色褪せない価値を約束してくれる場所といえるでしょう。

マーケットサマリー

六本木一丁目駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,100万円 〜 240,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 3,703万円 2,280 〜 6,380万円
1LDK/2DK 27,123万円 6,980 〜 67,800万円
3LDK/4DK 42,888万円 20,800 〜 86,800万円
4LDK+ 81,562万円 45,000 〜 240,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 149.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 751.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,027.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 761.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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