【2026年1月最新】 市ケ谷駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、南北線「市ケ谷駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

南北線における市ケ谷駅周辺の相場は、路線内でも上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。価格帯は70㎡換算で1億6,000万円台半ばとなっており、都心居住のステータスを象徴する水準です。
収益力を示すPERは40倍台半ばと高めの数値を示しています。これは、単なる投資対象としての利回り以上に、この街の「住み心地」や「教育環境」、「歴史的なブランド力」に対して、多くの買い手が強い資産価値を認めている証拠といえます。

2. 住環境の深堀り

市ケ谷駅周辺は、江戸時代の武家屋敷跡としての気品が漂う、都内屈指の文教地区です。駅を挟んで千代田区側と新宿区側に分かれますが、特に千代田区側の「五番町」や「六番町」は、静寂と品格を兼ね備えた憧れの住環境が広がっています。
お買い物は、駅直結のマルエツ プチ 市ヶ谷店や、高品質な食材が揃う成城石井 市ヶ谷店が日常使いでき、非常に便利です。また、春には美しい桜並木が楽しめる外濠公園が、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となります。少し足を伸ばせば、四季折々の自然を感じられる千鳥ヶ淵も散歩コースに含まれるなど、都心の中心でありながら緑に恵まれているのが最大の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を最優先する子育てファミリーと、職住近接を叶えたいパワーカップル（DINKS）です。
周辺には有名私立校や伝統ある公立小学校が点在し、お子様の教育にはこれ以上ない環境が整っています。また、南北線を含め4路線が利用可能な交通利便性は、大手町や新宿、六本木方面への通勤を劇的にスムーズにします。休日は靖国神社の参道を散策したり、神楽坂方面へ洗練されたディナーに出かけたりと、充実した都市生活を謳歌できるでしょう。

4. 資産性の展望

市ケ谷エリアはすでに完成された成熟した街であり、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、その分資産価値の安定性は極めて高いと言えます。都心の土地不足が深刻化する中、皇居周辺という「一等地中の一等地」に位置するこのエリアは、不況時にも価格が崩れにくい底堅さが魅力です。将来にわたって、次世代へ受け継ぐことのできる優良な資産としての地位は揺るぎません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市ケ谷駅周辺での住まい選びは、「静謐な住環境」と「圧倒的な利便性」のどちらも妥協したくない方にとって、まさに最適解となるはずです。決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる時間的なゆとりと社会的信頼は、数字以上の価値をもたらしてくれます。本物志向の価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたい街です。