【2026年1月最新】 東大前駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、南北線「東大前駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

南北線における東大前駅は、価格帯としてはアッパーミドル層に位置しており、路線内でも上位グループに迫る勢いを持つエリアです。PER（収益力）は30倍台半ばとなっており、都心近接の利便性と文教地区としての高いブランド力が反映されています。投資的な側面よりも、長く住み続けることでその価値を享受できる実需向けの性格が強く、資産の安定性を重視する方に適した駅といえます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、日本最高峰の知性が集う東京大学本郷キャンパスが広大な面積を占めており、都心でありながら緑豊かで落ち着いた空気が流れています。
お買い物については、駅すぐにまいばすけっと文京東大前店があり、日常のちょっとした買い物に重宝します。少し足を伸ばせば白山方面のピーコックストアなども利用でき、生活利便性は十分に確保されています。
また、歴史の深さを感じさせる根津神社が徒歩圏内にあり、四季折々の自然や格式高い建築に触れることができます。本郷台地の高台に位置するため、地盤の安定感という点でも資産価値の裏付けとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を最優先に考える子育てファミリーです。文京区という都内屈指の教育熱心な土地柄に加え、周囲には名門校が点在しており、お子様の成長に最適な環境が整っています。
また、職住近接を叶えたいDINKSの方々にとっても、永田町や六本木一丁目といった主要ビジネス街へ直通というアクセス性は非常に魅力的です。休日は東京大学の構内を散歩したり、近隣の静かなカフェで過ごしたりと、知的で穏やかなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東大前駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発によって街の姿が劇的に変わるタイプではありません。しかし、それは裏を返せば、景観や環境が壊されにくいという希少性に繋がります。歴史的な情緒と高い教育水準という「唯一無二の付加価値」があるため、市況の変動にも強く、将来にわたって割安感の出にくい、底堅い資産性を維持し続けると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東大前駅は、「都心の利便性」と「落ち着いた教育環境」のどちらも妥協したくないという、賢実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい駅です。派手さはありませんが、住むほどにその質の高さを実感できるはずです。流行に左右されない、本物志向の住まいをお探しの方にとって、ここは非常に幸せな選択になることでしょう。