【2026年1月最新】 溜池山王駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産に精通したアドバイザーとして、南北線「溜池山王駅」の中古マンション市場と住環境についての徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

溜池山王駅周辺の相場は、70㎡換算で17,000万円台半ばとなっており、南北線内では間違いなくトップクラスの価格帯に位置しています。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も40倍台後半と非常に高く、賃料収入に対する物件価格が先行しているのが特徴です。
これは、投資利回りを優先する層よりも、「都心の中心に住む」というステータスや、将来にわたる資産価値の維持・向上を重視する実需層、あるいは超長期的な資産防衛を考える方に選ばれているエリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、まさに「日本の政治・経済の心臓部」といえるエリアです。永田町や赤坂と隣接しており、非常に治安が良いのが大きなメリットです。
日々の生活については、ビジネス街のイメージが強いかもしれませんが、実は非常に利便性が高いです。スーパーではマルエツプチ 赤坂溜池店や、上質な食材が揃う福島屋 六本木店などが日常使いでき、食の質を重視する方には嬉しい環境です。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる日枝神社の広大な緑や、洗練されたショップやレストランが集まる東京ガーデンテラス紀尾井町、そして少し足を伸ばせばアークヒルズといった文化施設も身近にあります。坂道の多い地域ではありますが、再開発によって歩道が整備され、ベビーカーや高齢者の方でも歩きやすいルートが増えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、パワーカップル（DINKS）や、職住近接を極めたい経営者層の方々です。
銀座線、丸ノ内線、千代田線への乗り換えもスムーズで、都内の主要ビジネスエリアへは数分から十数分でアクセス可能です。平日は深夜まで仕事に打ち込み、週末は赤坂サカス周辺での食事や、六本木エリアでのアート鑑賞を徒歩圏内で楽しむ。まさに「時間を最大限に有効活用する」ライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

溜池山王周辺は、虎ノ門・麻布台エリアの大規模な再開発の影響をダイレクトに受ける立地です。街全体がより多機能で国際的な魅力を持つエリアへと変貌を遂げつつあり、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと考えられます。供給される物件数も限られているため、希少性が高く、都心一等地の「一等席」としての地位は揺るぎないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

溜池山王駅周辺の物件は、決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「時間」と「安心感」を提供してくれます。
「仕事もプライベートも妥協したくない」「確かな資産価値を持つ住まいを手に入れたい」という強い意志を持つ方にとって、ここは最高の選択肢となるはずです。都心の利便性を享受しながら、歴史ある緑に癒やされる。そんなメリハリのある上質な東京生活を、ぜひこの街でスタートさせてみませんか。