【2026年1月最新】 赤羽岩淵駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、南北線の北端に位置する「赤羽岩淵駅」の魅力を詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置

南北線沿線は、麻布十番や白金高輪といった都内屈指の高額エリアを多く抱えますが、その中で赤羽岩淵駅は、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は7,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半と、沿線内では最も手が届きやすく、かつ投資的な過熱感も抑えられた「実需に強い穴場ゾーン」と言えるでしょう。都心の利便性を享受しつつ、地に足のついた住まい探しをしたい方にとって、非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、下町情緒と現代的な利便性が共存するエリアです。大きな特徴は、JR赤羽駅が徒歩圏内にあり、複数路線を使い分けられる点にあります。周辺は平坦な地形が多く、自転車での移動もストレスがありません。
生活を支える施設も充実しています。活気あふれる赤羽一番街商店街では、日常の買い物だけでなく、個性豊かな飲食店での外食も楽しめます。また、雨の日でも安心なアーケード街のLaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）や、深夜まで営業しているダイエー赤羽店など、お買い物に困ることはまずありません。さらに、駅から少し歩けば荒川河川敷の開放的な景色が広がり、赤羽岩淵関門（青水門）周辺は、散歩やジョギングに最適な癒しのスポットとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーやDINKSの皆様におすすめです。南北線を利用すれば、飯田橋や永田町といったビジネス街へダイレクトにアクセスでき、始発駅（または埼玉高速鉄道からの直通）に近いため、比較的ゆとりを持って通勤できるメリットがあります。
休日は、赤羽公園の遊具で子供と遊んだり、荒川沿いでピクニックを楽しんだりと、都心近くにありながら自然の潤いを感じるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

赤羽エリアは「住みたい街ランキング」の常連であり、その知名度と人気の高さは折り紙付きです。街全体の成熟度が高く、大規模な再開発によって一変するというよりは、個別の建て替えや駅周辺の整備が着実に進むことで、資産価値が安定して維持される傾向にあります。都心回帰の流れの中でも、この割安感と利便性のバランスは、将来にわたって強い支持を集め続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽岩淵駅は、「都心へのアクセス」と「飾らない日常の豊かさ」を両立したい方にぴったりの駅です。背伸びをせず、それでいて利便性も妥協したくない。そんなコストパフォーマンスと生活の質を重視する価値観を持つ方にとって、ここは後悔のない、幸せな選択肢になると確信しています。