【2026年1月最新】 飯田橋駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場に精通したアドバイザーとして、南北線「飯田橋駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

南北線沿線において、飯田橋駅周辺はアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に格式高いエリアです。価格帯は1億4000万円台前後と、麻布十番や白金高輪といった超都心エリアに次ぐ水準を維持しています。
収益力を示すPERは40倍台前半となっており、周辺の市ケ谷や四ツ谷と同水準の、高い安定感を誇ります。この数値は、単なる利回りだけでなく「この街に住みたい」という強い実需と、将来にわたる資産価値の維持が期待されていることの現れです。

2. 住環境の深堀り

飯田橋駅は5路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅でありながら、一歩路地に入ると歴史と情緒が感じられる稀有な街です。
お買い物には、駅直結の商業施設飯田橋ラムラが非常に便利です。中に入っている高級スーパーの三浦屋や、日常使いに嬉しい飲食店が充実しています。また、駅近くの外濠公園は、春には見事な桜並木が広がり、都心に居ながら四季の移ろいを感じられる貴重な癒やしスポットです。
さらに、近隣には「東京のパリ」とも称される神楽坂エリアが隣接しており、石畳の路地でお洒落なディナーを楽しむなど、大人のライフスタイルを満喫できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働きカップル：圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。大手町や新宿、六本木方面へも短時間でアクセスでき、仕事とプライベートの充実を求める方に最適です。
- 子育てファミリー：千代田区・文京区という教育環境に優れた立地は、お子様の教育を重視する親御様にとって大きな安心感となります。
- シニア層：東京警察病院（近隣）などの医療機関が充実しており、フラットな道が多い駅ビル周辺での生活は、将来的な安心材料となるでしょう。

4. 資産性の展望

飯田橋周辺は、近年の再開発により街の機能が大幅に向上しました。既に街として成熟していますが、交通の結節点としての重要性は揺るぎなく、今後も大きく価値が崩れる可能性は低い割安感のない、盤石なエリアと言えます。特に、千代田区アドレスを含む物件は希少性が高く、都心回帰の流れの中で今後も底堅い需要が続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飯田橋駅周辺は、「利便性」「情緒」「ステータス」の3条件を高い次元で満たしたい方にとって、最良の選択肢の一つです。決して安価なエリアではありませんが、支払った対価に対して「暮らしの質」と「資産の守り」の両面で応えてくれる街です。
都会の利便性を享受しつつ、落ち着いた歴史ある街並みの中で自分らしい時間を過ごしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。