【2026年1月最新】 駒込駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南北線「駒込駅」周辺のマンション相場と住環境を詳しく分析したレポートをお届けします。

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駒込駅：静寂と利便性が共生する、山手線北側の「隠れた優等生」

#### 1. 市場での立ち位置：安定感抜群のアッパーミドル・ゾーン
南北線内において、駒込駅は都心部の超高額エリアと、荒川を越えるリーズナブルなエリアのちょうど中間、いわゆるアッパーミドル層に根強い人気を誇るゾーンに位置しています。
相場は1億円前後、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、路線内のトップグループで見られるような投資的な過熱感は抑えられています。これは「投機対象」としてよりも、実際に住むための「実需」としての価値が適正に評価されている証拠です。住み心地と将来的な資産価値のバランスを重視する方にとって、極めて手堅い選択肢といえます。

#### 2. 住環境の深堀り：庭園の緑と下町の活気が同居する街
駒込の最大の魅力は、山手線の内側でありながら、都会の喧騒を忘れさせる豊かな緑と歴史情緒が残っている点です。
駅の南側には、徳川綱吉ゆかりの庭園として名高い六義園が広がり、四季折々の風景を日常の景色として楽しめます。また、バラの名所として知られる旧古河庭園も徒歩圏内にあり、散策の楽しみは尽きません。

生活利便性も非常に高く、駅前には高級食材も扱うサカガミ 駒込店や、深夜まで営業するマルエツ プチなどのスーパーが充実。さらに、北側へ足を延ばせば、どこか懐かしい活気に満ちた霜降銀座商店街があり、個人商店での買い物も楽しめます。治安も良好で、落ち着いた街並みが維持されています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
特にこのエリアをおすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆様です。
文京区に隣接するこのエリアは、教育意識の高い世帯が多く、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。交通面では、南北線で飯田橋や永田町などのオフィス街へ、山手線で池袋や上野などの主要ターミナルへ一本という抜群の機動力を持っています。平日はスマートに通勤し、休日は庭園の緑に癒やされる。そんなオンオフの切り替えを大切にするライフスタイルが叶います。

#### 4. 資産性の展望：供給の少なさが支える希少性
駒込周辺はすでに完成された成熟した街であり、大規模な再開発が入りにくい分、住環境が急激に変化するリスクが低いのが特徴です。新築マンションの供給が限られているため、条件の良い中古物件への需要は常に高く、資産価値は極めて安定しています。山手線駅徒歩圏という絶対的な希少性が、将来にわたってあなたの資産を守ってくれるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
駒込は、華美な流行を追うよりも「長く愛せる本物」を求める方にこそ選んでいただきたい街です。資産価値という冷静な視点を持ちつつ、日々の暮らしに潤いと安らぎを求める。そんな堅実で感性豊かな方にとって、駒込での住まい選びは、人生の質を一段引き上げてくれる素晴らしい決断になるはずです。