【2026年1月最新】 麻布十番駅 （南北線） の中古マンション相場レポート

東京都内でも屈指の人気を誇る「麻布十番」エリア。今回は、南北線沿線の相場データに基づき、この街が持つ唯一無二の魅力と、購入を検討される皆様が知っておくべき資産価値の本質を丁寧に紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：路線内最高峰のステータス

南北線沿線において、麻布十番駅周辺はトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億8,000万円台後半と非常に高額で、都心の中でも特別な存在感を放っています。
PER（収益力に対する価格比率）は50倍台前半と、路線内でも際立って高い数値です。これは「賃料収入で元を取る」という投資的な視点よりも、この街に住むこと自体に高い価値を見出す実需層が厚いこと、そして将来的な資産価値の維持に対する市場の強い信頼を裏付けています。

2. 住環境の深堀り：江戸の情緒と国際色の融合

麻布十番の最大の魅力は、都会の真ん中にありながら、どこか温かみのある「暮らしの匂い」がすることです。
駅を出てすぐに広がる麻布十番商店街には、老舗の和菓子店から最新のカフェまでが軒を連ね、日々の買い物を楽しく彩ってくれます。スーパーも非常に充実しており、高級食材が揃う成城石井や、地元住民に長く愛されるダイエー（旧グルメシティ）、さらには高品質な品揃えのピーコックストアなどが、徒歩圏内で完璧な生活利便性を提供しています。

また、一歩路地に入れば、静寂な住宅街が広がります。近隣には広大な緑を湛える有栖川宮記念公園があり、都心にいながら四季の移ろいを感じられる贅沢な環境です。坂道が多いエリアではありますが、その高低差が高級住宅街らしい景観の美しさや、上層階からの眺望の良さを生み出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくない高所得層のDINKSや、国際的な教育環境を求める子育てファミリーです。
六本木や虎ノ門といったビジネス拠点へも自転車や徒歩でアクセスできる圧倒的な職住近接が叶う一方、休日は麻布十番商店街でゆったりとお惣菜を買い求めたり、インターナショナルな雰囲気の中で外食を楽しんだりと、オンオフの切り替えが非常にスムーズです。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

近年、周辺の「麻布台ヒルズ」などの大規模再開発により、エリア全体のブランド力はさらに底上げされました。麻布十番自体は既に成熟した街ですが、近隣の進化に呼応するように、その希少性はますます高まっています。都心回帰の流れが続く中で、このエリアの物件は「売りたい時に買い手が見つかりやすい」という、中古マンション購入において最も重要な安心感を備えています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

麻布十番は、単なる「高級住宅街」ではありません。江戸時代から続く伝統と、国際的で洗練された文化が心地よく混ざり合う、東京でも極めて稀な「呼吸する街」です。
購入価格は決して割安とは言えませんが、手に入れるのは単なる住居ではなく、東京の中心で自分らしく豊かに暮らすためのプラチナチケットだと言えるでしょう。利便性と情緒、そして確固たる資産価値をすべて手に入れたいという欲張りな願いを、この街は優しく叶えてくれるはずです。